Sizin İçin Arsa Buluyor, Lüks Villa İnşa Ediyor ve Yüksek Karlı Yatırımlara Dönüştürüyoruz

2026 Ege Lüks Villa & Arsa Yatırım ROI Simülatörü

Hedeflediğiniz bölge ve arsa büyüklüğünü seçin; arsa maliyetini, mimari yapım bütçesini ve 14 ay sonraki piyasa satış kârını anında görün.

LİHKAB ve belediye plan notlarından DOP/KOP yeşil alan ve yol terkleri düşülür. 1000 m² arsanın kaç m² net taban oturumuna ve emsale kaldığı kuruşu kuruşuna hesaplanır.

Eğimli arazilerde yol ve tabii zemin kotu 3D kesitle simüle edilir. Emsal harici spa, sinema odası veya kapalı garaj açılabilecek yasal alanlar tespit edilir.

Bodrum granit kayalıklarında kırıcılık maliyetleri; Çeşme ve Urla sahil bandında ise tuzlu taban suyu ve çift kat membran yalıtım gereksinimleri önceden saptanır.

Tahmini kaba ve ince imalat maliyetleri, Schüco alüminyumdan VRF iklimlendirmeye kadar sabit bütçe tablosuyla sunulur; bütçe aşımı riski sıfırlanır.

Düşük Yoğunluklu Villa İmarı & 3573 Kanunu

• KAKS & TAKS: Kekliktepe'de emsal genelde 0.05-0.10, taban alanı %5-7 arasındadır. 2.500 m² ve 5.000 m² minimum ifraz şartı olan adalar mevcuttur.
• Zeytinlik Riski (3573 Sayılı Kanun): Bademler ve Kuşçular'da tapusunda zeytinlik yazan arazilere villa yapılamaz; 48 saatlik ön inceleme ile cins değişikliği şartları denetlenir.
• Mimari Çözüm: Yerel taş ocaklarından çıkarılan Urla taşı ile modern çelik-ahşap hibrit konstrüksiyon, yüksek tavanlı ferah avlulu yerleşim.

Taban Suyu İzolasyonu & Kıyı Kenar Çizgisi

• Yüksek Taban Suyu & Klorür: Mamurbaba'da yüksek taban suyu temel donatısını çürütür. Vie Mimarlık basınca dayanıklı çift kat membran bohçalama uygular.
• Kıyı Kenar & Özel İskele: Paşalimanı ve Ilıca'da denize sıfır parsellerde 3621 Sayılı Kıyı Kanunu ve Çevre Bakanlığı iskele izin süreçleri yönetilir.
• Mimari Çözüm: Çeşme'nin sert poyraz rüzgarlarına karşı korunaklı iç avlu, ısıtmalı infinity havuz ve gizli rüzgar kırıcı cam paneller.

Kot Avantajı & 15 Mayıs-15 Ekim İnşaat Yasağı

• Eğimli Parselde Kot Kazanımı: Yalıkavak yamaçlarında kademeli kuyu temel ve kot kesitiyle yasal emsal harici spa, sinema ve misafir süiti kazanılır.
• 15 Mayıs – 15 Ekim Yasağı: Bodrum'da turizm sezonunda ağır inşaat yasaktır. Mimarımız CPM kritik yol takvimiyle kaba inşaatı Mayıs öncesi tamamlar.
• Mimari Çözüm: Doğal Bodrum kayası ile bütünleşen konsol teraslar, Reynaers boydan cam cepheler ve marinaya bakan sonsuzluk havuzları.

Private Reserve · Off-Market Gayrimenkul Portföyü

Sahibinden ve internet ilan sitelerinde kamuya açık listelenmeyen, sadece onaylı VIP müşterilerimize brifing verilen seçkin araziler ve hazır malikaneler.

Urla Kekliktepe — 3.200 m² Asırlık Zeytinlik Parsel

Tek müstakil taş villa projesi çizilmiş, KAKS terkleri yapılmış, kadastral asfalt cepheli ve helikopter inişine uygun özel arazi.

Çeşme Paşalimanı — Denize Sıfır Özel İskeleli Yalı

1.400 m² bahçe içinde, tekne bağlama tonozlu, 6 yatak odalı, mimari renovasyon projesi hazır seçkin mülk.

Bodrum Yalıkavak — 2.400 m² Kot Avantajlı Tepe Parsel

Marinayı ve gün batımını kesintisiz gören, zemin etüdü tamamlanmış, çift villa veya tek büyük trophy malikane imarlı.

Hazır villa satın almak mı yoksa arsa alıp villa inşa ettirmek mi daha karlıdır?

Urla, Çeşme ve Bodrum'da arsa satın alıp sıfırdan lüks villa inşa ettirmek; hazır tamamlanmış bir villayı satın almaya kıyasla %40 ile %60 arasında maliyet avantajı sağlar. Örneğin hazır satış fiyatı 2.5 - 3.5 milyon Euro olan A+ bir villanın toplam arsa ve anahtar teslim yapım maliyeti 1.5 - 2.1 milyon Euro arasında tamamlanmakta ve 14-16 ayda %80-%120 net sermaye değer artışı kazandırmaktadır.

Mimar kontrolünde arsa almanın klasik emlakçıya göre avantajı nedir?

Klasik emlakçılar arsanın jeolojik zemin riskini, gizli istinat ve kırıcılık maliyetlerini, sit alanı kısıtlarını ve DOP/KOP terkleri sonrası gerçek net inşaat alanını teknik olarak hesaplayamaz. Mimar kadromuz arsayı satın almadan önce 3D yerleşim simülasyonu, imar analizi ve kuruşu kuruşuna anahtar teslim maliyet tablosunu çıkararak yatırımcıyı milyonlarca liralık riskten korur.

Bodrum'da 2026 yılında lüks bir villa inşa etmenin metrekare maliyeti ne kadardır?

2026 yılı piyasa verilerine göre Bodrum'da lüks segment bir müstakil villanın anahtar teslim m² maliyeti (arsa hariç) 45.000 TL ile 75.000 TL (~1.200 € - 2.000 €/m²) arasındadır. Reynaers/Schüco alüminyum doğramalar, VRF iklimlendirme, KNX akıllı ev otomasyonu, doğal Bodrum taşı kaplama ve infinity havuz içeren ultra lüks projelerde ise birim maliyet 75.000 TL - 120.000 TL+/m² seviyesindedir. Eğimli kayalık arazilerdeki hafriyat bütçeye %15-25 ek maliyet getirebilir.

Urla Kekliktepe'de arsa alırken imar durumunda nelere dikkat edilmelidir?

Urla Kekliktepe bölgesinde parseller düşük yoğunluklu villa imar planlarına tabidir (KAKS: 0.05-0.10, TAKS: 0.05-0.07). Satın alma öncesinde kadastral yola cephe, minimum ifraz şartı (bazı adalarda 2.500 m² veya 5.000 m²) ve arsanın tarımsal nitelikli sit alanında kalıp kalmadığı LİHKAB çapı ve belediye plan notlarından teyit edilmelidir. İlanda imarlı yazan parsellerde terkler sonrası inşaat alanı %40'a varan oranda düşebilir.

Bodrum'da inşaat yasağı hangi tarihler arasındadır ve mimari süreci nasıl etkiler?

Bodrum Belediyesi ve Valilik genelgeleri uyarınca turizm sezonunu korumak amacıyla her yıl 15 Mayıs – 15 Ekim tarihleri arasında ağır inşaat, hafriyat ve beton dökümü kesinlikle yasaktır. Profesyonel mimarlık ofisimiz kaba inşaat ve altyapıyı 15 Mayıs öncesinde bitirecek CPM (Kritik Yol Yöntemi) takvimi kurar; yaz aylarını ise sessiz iç mekan ince işçilik ve dekorasyon montajlarına ayırır.

Off-market (gizli satılık) lüks gayrimenkul ne anlama gelir?

Yüksek profilli iş insanları ve malikane sahipleri, gizlilik nedeniyle mülklerini internet ilan sitelerine koymazlar. Vie Mimarlık olarak VIP alıcılarımıza açık piyasada görünmeyen bu seçkin off-market portföyleri sunar, 140 noktalı mimari ve hukuki ekspertizini yapar, fiyat pazarlığını yönetiriz.