1. Arsa ve İmar Parametreleri
🏛️ 2. Mimari Kapasite & Maliyet
CANLI ANALİZ* Kaba inşaat, masif taş işçiliği, infinity havuz, ısı yalıtımlı Linea Rossa doğramalar, VRF iklimlendirme ve peyzaj dahil tahmini tavan imalat bedelidir.
Arsanızın ada/parsel bilgisini iletin, mimari ekibimiz 24 saatte özel fizibilite hazırlasın.
Arsa Sahiplerinin Bilmesi Gereken 5 Altın İmar Kuralı
1. Çekme Mesafeleri ve Net Yapı Oturumu
Bir arsanın imar oranı %20 olsa dahi, binayı parselin istediğiniz yerine koyamazsınız. Karayolları veya sokak cephesinden asgari 5 metre, komşu parsellerden ise en az 3 metre çekme zorunluluğu vardır. Bu çekmeler yapıldıktan sonra kalan alan binanın yerleşebileceği "yapı yaklaşma sınırını" oluşturur.
2. Eğimden Kat Kazanımı (Bodrum Kat Avantajı)
Urla Kekliktepe, Çeşme ve Bodrum gibi eğimli arazilerde arsa kot farkından yararlanılarak açığa çıkan bodrum katlar, doğru projelendirildiğinde emsale dahil edilmeden yaşam alanına, kapalı spa/fitness salonuna veya sinema odasına dönüştürülebilir.
3. Havuz ve Açık Terasların Durumu
Müstakil yüzme havuzları, üstü kapalı olmayan güneşlenme terasları ve ateş çukurları KAKS (Emsal) alanına sayılmaz. Arsanızın genişliğine göre dilediğiniz büyüklükte infinity havuz planlayabilir, emsal hakkınızı sadece evin kapalı odaları için kullanabilirsiniz.
4. Tarımsal Alan & Zeytinliklerdeki %5 Şartı
İmarı olmayan zeytinlik ve tarla vasıflı taşınmazlarda konut yapabilmek için parselin en az 5.000 m² büyüklükte olması, kadastral yola en az 25 metre cephesi bulunması ve ilgili Tarım İl Müdürlüğü'nden izin alınması gerekir. Bu şartlarda azami 250 m² inşaat hakkı doğar. Zeytinlik vasfında konuta izin verilmez, bağ veya tarla vasfı aranır.
500 m² Arsaya Kaç m² Villa Yapılır?
500 m² bir arsa üzerine imar emsaline (KAKS) bağlı olarak net 100 m² ile 250 m² kapalı inşaat alanına sahip villa yapılabilir. Ege kıyılarında yaygın olan %20/%40 imar planında, zemin oturumu (TAKS) 100 m², 2 kat toplamı ise 200 m² olur. Eğimden kazanılan açığa çıkan bodrum katla bu alan 280 m²'ye ulaşabilir. Açık infinity havuz ve teraslar ise emsale dahil edilmez.
| İmar Emsali (TAKS / KAKS) | Zemin Oturumu | Toplam Net Kapalı Alan | Havuz & Bahçe Alanı | Örnek Bölge |
|---|---|---|---|---|
| %15 / %30 Emsal | 75 m² | 150 m² | 425 m² | Urla Kekliktepe / Çeşme Mamurbaba |
| %20 / %40 Emsal (En Yaygın) | 100 m² | 200 m² | 400 m² | Bodrum Yalıkavak / Urla İskele |
| %25 / %50 Emsal | 125 m² | 250 m² | 375 m² | İzmir Güzelbahçe / Sahile Yakın |
Mevcut Kaba İnşaatınız veya Villanız mı Var?
Natamam villa tamamlama, tadilat ve kaba inşaat metraj maliyetlerini canlı simülatörümüzle hesaplayın.