📍 Ege Sahili, Deniz Esintisi & Sakin Lüks

Urla İçmeler & Yağcılar Sahil Arsaları & Modern Ege Villası

İzmir'e 25 dakika mesafede, deniz manzarası ve çam ormanlarının kesiştiği İçmeler ve Yağcılar sahilinde; geniş cam yüzeyler, taş zeminler ve biyofilik yaşam.

İmar Emsali TAKS: 0.15 - 0.20

M2 İnşaat Bütçesi 36.000 TL+

Ödeme Güvencesi 10 Eşit Hakediş

Ada/Parsel Gönder (48 Saatte Rapor) → İmar Simülatörünü Aç

Urla İçmeler & Yağcılar Lüks Villa Mimarisi

Urla İçmeler & Yağcılar Ekspertiz Parametreleri 800 m² - 3.500 m² Sahile Yakın & Deniz Manzaralı Parseller

140 Noktalı Mimari Due Diligence

Urla İçmeler & Yağcılar Arsa & İmar Teknik Özellikleri

Arsa satın almadan veya inşaata başlamadan önce bilinmesi zorunlu resmi kısıtlamalar, zemin özellikleri ve mikro iklim avantajları.

📐

İmar & Taban Oturumu

TAKS: 0.15 - 0.20 | KAKS: 0.30 - 0.40 (Ayrık Nizam Konut)

Resmi 1/1000 Uygulama İmar Planı

⛰️

Zemin & Taşıma Kapasitesi

Kalkerli ve killi karışık zemin; drenaj ve temel bohçalama esastır

Jeofizik & Sismik Zemin Etüdü

💨

Rüzgar & Mikroklima

Denizden gelen taze imbat meltemi; ferah güneybatı ışığı

Biyofilik Cephe Yönelimi

💶

2026 İnşaat Maliyeti

€440.000 – €620.000 (300 m² Sahil Villası + Havuz)

36.000 TL – 52.000 TL / m² (A++ Anahtar Teslim) Pauschal-Festpreis Sözleşmeli

🏛️ Vie Mimarlık Urla İçmeler & Yağcılar Proje Standartları

✦İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü ve Urla İskele hattında yüksek prim potansiyeline sahip arsa geliştirme.
✦Teraslanmış peyzaj: Zeytinlikler içinde gizlenmiş gömme dinlenme locaları ve ateş çanağı.
✦Deniz meltemini içeri çeken çapraz havalandırmalı (cross-ventilation) biyofilik mimari.
✦Yerden ısıtma ve ısı pompası ile 12 ay kesintisiz oturum konforu.
✦10 Eşit Haftalık Hakediş Modeli (%10 x 10 Hafta) ile garantili teslimat.

Bölgesel Ağımız

Diğer Seçkin Ege & Bodrum Mikro Bölgeleri

Tüm Portföyü Gör →

📍 Urla Kekliktepe Malikane & Arsa 📍 Çeşme Paşalimanı Yalı & Sahil Arsası 📍 Çeşme Mamurbaba Müstakil Malikane 📍 Bodrum Cennet Koyu Ultra Lüks Arsa 📍 Bodrum Yalıkavak Tilkicik Marina Villa 📍 Alaçatı Port & Çamlık Taş Villa 📍 Urla İçmeler & Yağcılar Sahil Arsası 📍 Bodrum Gündoğan & Hebil Koyu

Aklınıza Takılabilecek Sorular

Urla İçmeler & Yağcılar Arsa & İmar SSS

İçmeler ve Yağcılar'da imarlı arsa fiyatları ve getirisi nasıldır? +

Bölge son 3 yılda Ege'nin en hızlı değer kazanan sahil hattı olmuştur. Mimar kontrolünde arsa alıp sıfırdan inşa etmek, hazır gayrimenkullere göre %50 daha düşük maliyetle villa sahibi olmanızı sağlar.

Urla İçmeler'de şantiye ruhsatı kaç ayda alınır? +

Urla Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde zemin etüdü, statik, mekanik ve mimari projelerin onay süresi ortalama 60-90 gün arasındadır.

Deniz kenarında zemin yalıtımı nasıl yapılır? +

Yüksek yeraltı su seviyesine karşı çift kat kristalize sürme yalıtım ve bitümlü membran bohçalama yapılır. Drenaj hatları kurularak temele suyun yaklaşması engellenir.

VIP Müşteri Hizmeti

Urla İçmeler & Yağcılar Bölgesinde Arsanız mı Var veya Arsa mı Arıyorsunuz?

Ada ve parsel numaranızı iletin; mimari ekibimiz 24-48 saat içinde resmi TAKS/KAKS imar durumunu, kütle yerleşimini ve 2026 sabit bütçeli anahtar teslim inşaat maliyet raporunu ücretsiz hazırlasın.

WhatsApp VIP Danışma Hattı → İnteraktif İmar Simülatörü