📍 İzmir'in En Prestijli Şehir Yanı Villa Vadisi

Güzelbahçe & Yelki Arsa Yatırımı, İmar & Lüks Villa Mimarisi

Konak ve Alsancak'a 20 dakika mesafede, geniş müstakil bahçeli, havuzlu ve 4 mevsim yaşama uygun Quiet Luxury malikane projeleri.

İmar Emsali TAKS: 0.15 - 0.20

M2 İnşaat Bütçesi 38.000 TL+

Ödeme Güvencesi 10 Eşit Hakediş

İmar Simülatörünü Aç

İzmir Güzelbahçe & Yelki Lüks Villa Mimarisi

İzmir Güzelbahçe & Yelki Ekspertiz Parametreleri 600 m² - 2.500 m² Müstakil Parseller

140 Noktalı Mimari Due Diligence

İzmir Güzelbahçe & Yelki Arsa & İmar Teknik Özellikleri

Arsa satın almadan veya inşaata başlamadan önce bilinmesi zorunlu resmi kısıtlamalar, zemin özellikleri ve mikro iklim avantajları.

📐

İmar & Taban Oturumu

TAKS: 0.15 - 0.20 | KAKS: 0.30 - 0.40 (Ayrık Nizam Dubleks)

Resmi 1/1000 Uygulama İmar Planı

⛰️

Zemin & Taşıma Kapasitesi

Sağlam tüf ve kiltaşı zemin, yüksek taşıma gücü

Jeofizik & Sismik Zemin Etüdü

💨

Rüzgar & Mikroklima

İzmir körfezi serinliği, korumalı vadi mikro-kliması

Biyofilik Cephe Yönelimi

💶

2026 İnşaat Maliyeti

€480.000 – €700.000 (320 m² Villa + Havuz)

38.000 TL – 54.000 TL / m² (A++ Anahtar Teslim) Pauschal-Festpreis Sözleşmeli

🏛️ Vie Mimarlık İzmir Güzelbahçe & Yelki Proje Standartları

✦İzmir'in merkezine en yakın bağımsız bahçeli malikane yaşamı ve yüksek sermaye prim hızı.
✦Schüco ince profilli panoramik sürme doğramalar ve yerden ısıtmalı kış bahçesi tasarımı.
✦Tuz klorinatörlü skimmer havuz, termal spa jakuzisi ve bioklimatik motorlu pergola.
✦Daikin VRF gizli tavan iklimlendirme ve KNX sirkadiyen ışık senaryoları.
✦10 Eşit Haftalık Hakediş Modeli (%10 x 10 Hafta) ile şeffaf ödeme planı.

18 Seçkin Bölgesel Ağımız

Diğer Seçkin Ege, Bodrum & Akdeniz Mikro Bölgeleri

Tüm Portföyü Gör →

📍 Urla Urla Kekliktepe Zeytinlik imarı, TAKS 0.10-0.15, taş villa inşası ve 2026 bütçesi. 📍 Çeşme Çeşme Paşalimanı Kıyı kenar çizgisi, termal su hatları, marin korozyon dayanımı. 📍 Çeşme Çeşme Mamurbaba & Boyalık Geniş bahçeli malikane emsali, mahremiyet ve heykelsi havuzlar. 📍 Bodrum Bodrum Cennet Koyu Doğal sit imarı, kayalık kuyu temel ve konsol sahil malikaneleri. 📍 Bodrum Bodrum Yalıkavak & Tilkicik Eğimli arsa kot avantajı, gün batımı salonları ve infinity havuz. 📍 Alaçatı Alaçatı Port & Çamlık Kanal kıyısı tekneli parseller, tescilli rölöve ve Alaçatı taşı. 📍 Urla Urla İçmeler & Yağcılar Deniz manzaralı geniş parseller, İzmir'e 25 dk, modern Ege villası. 📍 Bodrum Bodrum Gündoğan & Hebil Koyu Fırtınasız turkuaz koy, zeytinlik yamaçlar ve sessiz lüks. 📍 Urla Urla Kuşçular & Bağ Yolu Şarap bağları, gastronomi rotası ve asırlık zeytinlikli malikaneler. 📍 Çeşme Çeşme Ovacık & Çiftlikköy Sakız Adası manzarası, lavanta bahçeleri ve modern çiftlik villaları. 📍 Çeşme Çeşme Dalyan & Sakızlı Koy Marinaya komşu, dalgasız doğal liman koyu ve tekne yaşamı. 📍 Çeşme Çeşme Ilıca & Boyalık Altın kum plajı, termal hatlar ve denize sıfır yalı prestiji. 📍 Bodrum Bodrum Türkbükü & Torba Cemiyet hayatının zirvesi, Torba çam ormanları ve izole sahil malikaneleri. 📍 Bodrum Bodrum Bitez & Ortakent Mandalina bahçeleri içinde düz ayak yaşam ve modern taş avlular. 📍 Bodrum Bodrum Gümüşlük & Akyarlar Bohem lüks, Antik Myndos tarihi ve Kos Adası gün batımı panoraması. 📍 Muğla Muğla Göcek & Fethiye Dünya yatçılığının başkenti, özel iskeleli sahil yalıları ve lagün koyları. 📍 Antalya Antalya Belek & Kemer Şampiyona golf sahaları çevresi, Akdeniz riviera malikaneleri ve spa konforu.

Aklınıza Takılabilecek Sorular

İzmir Güzelbahçe & Yelki Arsa & İmar SSS

Güzelbahçe ve Yelki'de 1.000 m² arsaya kaç m² villa yapılabilir? +

Güzelbahçe'de TAKS %15-%20 olup 1.000 m² arsada 150-200 m² taban oturumlu, toplam 300-350 m² kapalı alanlı lüks dubleks villa inşa edilebilir.

Yelki ve Kahramandere'de inşaat kaç ayda tamamlanır? +

Ruhsat onayının ardından ortalama 7-8 ayda anahtar teslim, havuz ve peyzaj dahil eksiksiz teslim edilir.

Güzelbahçe'de 12 ay oturum için hangi ısıtma sistemi idealdir? +

Rehau yerden ısıtma ile entegre ısı pompası ve Daikin VRF gizli tavan klimaları Ege kışında sıfır yakıt israfıyla maksimum konfor sağlar.

VIP Müşteri Hizmeti

İzmir Güzelbahçe & Yelki Bölgesinde Arsanız mı Var veya Arsa mı Arıyorsunuz?

Ada ve parsel numaranızı iletin; mimari ekibimiz 24 saat içinde resmi TAKS/KAKS imar durumunu, uydu kütle yerleşimini ve 2026 sabit bütçeli anahtar teslim inşaat maliyet raporunu ücretsiz hazırlasın.

WhatsApp VIP Danışma