📍 Ege Sahili, Deniz Esintisi & Sakin Lüks

Urla İçmeler & Yağcılar Sahil Arsaları & Modern Ege Villası

İzmir'e 25 dakika mesafede, deniz manzarası ve çam ormanlarının kesiştiği İçmeler ve Yağcılar sahilinde; geniş cam yüzeyler, taş zeminler ve biyofilik yaşam.

İmar Emsali TAKS: 0.15 - 0.20

M2 İnşaat Bütçesi 36.000 TL+

Ödeme Güvencesi 10 Eşit Hakediş

İmar Simülatörünü Aç

Urla İçmeler & Yağcılar Lüks Villa Mimarisi

Urla İçmeler & Yağcılar Ekspertiz Parametreleri 800 m² - 3.500 m² Sahile Yakın & Deniz Manzaralı Parseller

140 Noktalı Mimari Due Diligence

Urla İçmeler & Yağcılar Arsa & İmar Teknik Özellikleri

Arsa satın almadan veya inşaata başlamadan önce bilinmesi zorunlu resmi kısıtlamalar, zemin özellikleri ve mikro iklim avantajları.

📐

İmar & Taban Oturumu

TAKS: 0.15 - 0.20 | KAKS: 0.30 - 0.40 (Ayrık Nizam Konut)

Resmi 1/1000 Uygulama İmar Planı

⛰️

Zemin & Taşıma Kapasitesi

Kalkerli ve killi karışık zemin; drenaj ve temel bohçalama esastır

Jeofizik & Sismik Zemin Etüdü

💨

Rüzgar & Mikroklima

Denizden gelen taze imbat meltemi; ferah güneybatı ışığı

Biyofilik Cephe Yönelimi

💶

2026 İnşaat Maliyeti

€440.000 – €620.000 (300 m² Sahil Villası + Havuz)

36.000 TL – 52.000 TL / m² (A++ Anahtar Teslim) Pauschal-Festpreis Sözleşmeli

🏛️ Vie Mimarlık Urla İçmeler & Yağcılar Proje Standartları

✦İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü ve Urla İskele hattında yüksek prim potansiyeline sahip arsa geliştirme.
✦Teraslanmış peyzaj: Zeytinlikler içinde gizlenmiş gömme dinlenme locaları ve ateş çanağı.
✦Deniz meltemini içeri çeken çapraz havalandırmalı (cross-ventilation) biyofilik mimari.
✦Yerden ısıtma ve ısı pompası ile 12 ay kesintisiz oturum konforu.
✦10 Eşit Haftalık Hakediş Modeli (%10 x 10 Hafta) ile garantili teslimat.

18 Seçkin Bölgesel Ağımız

Diğer Seçkin Ege, Bodrum & Akdeniz Mikro Bölgeleri

Tüm Portföyü Gör →

📍 Urla Urla Kekliktepe Zeytinlik imarı, TAKS 0.10-0.15, taş villa inşası ve 2026 bütçesi. 📍 Çeşme Çeşme Paşalimanı Kıyı kenar çizgisi, termal su hatları, marin korozyon dayanımı. 📍 Çeşme Çeşme Mamurbaba & Boyalık Geniş bahçeli malikane emsali, mahremiyet ve heykelsi havuzlar. 📍 Bodrum Bodrum Cennet Koyu Doğal sit imarı, kayalık kuyu temel ve konsol sahil malikaneleri. 📍 Bodrum Bodrum Yalıkavak & Tilkicik Eğimli arsa kot avantajı, gün batımı salonları ve infinity havuz. 📍 Alaçatı Alaçatı Port & Çamlık Kanal kıyısı tekneli parseller, tescilli rölöve ve Alaçatı taşı. 📍 Bodrum Bodrum Gündoğan & Hebil Koyu Fırtınasız turkuaz koy, zeytinlik yamaçlar ve sessiz lüks. 📍 İzmir İzmir Güzelbahçe & Yelki Şehir merkezine 20 dk, geniş bahçeli malikane emsali, 12 ay konfor. 📍 Urla Urla Kuşçular & Bağ Yolu Şarap bağları, gastronomi rotası ve asırlık zeytinlikli malikaneler. 📍 Çeşme Çeşme Ovacık & Çiftlikköy Sakız Adası manzarası, lavanta bahçeleri ve modern çiftlik villaları. 📍 Çeşme Çeşme Dalyan & Sakızlı Koy Marinaya komşu, dalgasız doğal liman koyu ve tekne yaşamı. 📍 Çeşme Çeşme Ilıca & Boyalık Altın kum plajı, termal hatlar ve denize sıfır yalı prestiji. 📍 Bodrum Bodrum Türkbükü & Torba Cemiyet hayatının zirvesi, Torba çam ormanları ve izole sahil malikaneleri. 📍 Bodrum Bodrum Bitez & Ortakent Mandalina bahçeleri içinde düz ayak yaşam ve modern taş avlular. 📍 Bodrum Bodrum Gümüşlük & Akyarlar Bohem lüks, Antik Myndos tarihi ve Kos Adası gün batımı panoraması. 📍 Muğla Muğla Göcek & Fethiye Dünya yatçılığının başkenti, özel iskeleli sahil yalıları ve lagün koyları. 📍 Antalya Antalya Belek & Kemer Şampiyona golf sahaları çevresi, Akdeniz riviera malikaneleri ve spa konforu.

Aklınıza Takılabilecek Sorular

Urla İçmeler & Yağcılar Arsa & İmar SSS

İçmeler ve Yağcılar'da imarlı arsa fiyatları ve getirisi nasıldır? +

Bölge son 3 yılda Ege'nin en hızlı değer kazanan sahil hattı olmuştur. Mimar kontrolünde arsa alıp sıfırdan inşa etmek %50 maliyet avantajı sağlar.

Urla İçmeler'de şantiye ruhsatı kaç ayda alınır? +

Urla Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde onay süresi ortalama 60-90 gün arasındadır.

Deniz kenarında zemin yalıtımı nasıl yapılır? +

Yüksek yeraltı su seviyesine karşı çift kat kristalize sürme yalıtım ve bitümlü membran bohçalama yapılır.

VIP Müşteri Hizmeti

Urla İçmeler & Yağcılar Bölgesinde Arsanız mı Var veya Arsa mı Arıyorsunuz?

Ada ve parsel numaranızı iletin; mimari ekibimiz 24 saat içinde resmi TAKS/KAKS imar durumunu, uydu kütle yerleşimini ve 2026 sabit bütçeli anahtar teslim inşaat maliyet raporunu ücretsiz hazırlasın.

WhatsApp VIP Danışma