Villa in Urla oder Bodrum – geplant und gebaut, während Sie in Europa leben
Viele Familien in Deutschland, Österreich, der Schweiz und den Niederlanden wollen in der Ägäis bauen oder kaufen, können aber nicht monatelang vor Ort sein. Wir sind ein Architekturbüro mit Bau- und Immobilienabteilung: Wir prüfen das Grundstück, planen, bauen und berichten Ihnen jede Woche.
Warum mit einem Architekturbüro statt nur mit einem Makler?
Baurecht vor dem Kauf
Wir lesen Bebauungsplan (İmar), Bebauungsziffern (KAKS/TAKS), Höhengrenze und Zufahrt, bevor Sie unterschreiben. Viele „günstige" Grundstücke sind nicht oder nur eingeschränkt bebaubar.
Realistische Baukosten
Sie bekommen eine Kostenschätzung auf Basis aktueller Baupreise in der Region – nicht die Zahl aus einer Anzeige.
Fernsteuerung ohne Kontrollverlust
Wöchentliche Foto- und Videoberichte, Zahlungen nur nach Baufortschritt, Videotermine auf Deutsch oder Türkisch.
Ein Ansprechpartner
Grundstück, Entwurf, Genehmigung, Bau, Innenausbau und Vermietung – ohne dass Sie zwischen fünf Firmen vermitteln.
Urla oder Bodrum?
| Urla / Çeşme (İzmir) | Bodrum | |
|---|---|---|
| Charakter | Weinberge, Olivenhaine, ganzjährig bewohnt, 40–60 Min. zum Flughafen İzmir | Internationaler Ferienort, starke Sommersaison, Flughafen Milas-Bodrum |
| Geeignet für | Eigennutzung, Altersruhesitz, Zweitwohnsitz mit Familie | Ferienvermietung, Zweitwohnsitz in der Saison |
| Worauf achten | Landwirtschaftsflächen (tarla) sind oft nur sehr begrenzt bebaubar | Strenge Bau- und Schutzzonen auf der Halbinsel, hohe Grundstückspreise |
So läuft es ab
- Videogespräch – Ziele, Budget, Zeitplan.
- Grundstücks- oder Objektprüfung – Baurecht, Grundbuch (Tapu), Belastungen, Zufahrt, Infrastruktur.
- Kauf – Begleitung beim Notartermin im Grundbuchamt, auf Wunsch per Vollmacht ohne Anreise.
- Entwurf und Genehmigung – 3D-Planung, die Sie online freigeben; Bauantrag bei der Gemeinde.
- Bau – Zahlung nach Baufortschritt, wöchentliche Berichte.
- Übergabe – Innenausbau, Möblierung und auf Wunsch Vermietung und Hausverwaltung.
Steuern, Grundbuchgebühren und Ablauf beim Kauf: siehe unseren Ratgeber Steuern & Tapu.
Häufige Fragen
Muss ich für den Kauf in die Türkei reisen?
Nein. Mit einer notariellen Vollmacht (beim türkischen Konsulat oder einem türkischen Notar ausgestellt) kann der Kauf ohne Ihre Anwesenheit abgewickelt werden.
Ich habe die türkische Staatsbürgerschaft abgegeben. Darf ich trotzdem kaufen?
Ja. Inhaber der Blauen Karte (Mavi Kart) haben beim Immobilienerwerb grundsätzlich die gleichen Rechte wie türkische Staatsbürger.
Wie wird der Bau bezahlt?
In Raten nach Baufortschritt. Jede Rate wird erst nach dokumentiertem Fortschritt fällig.
Können Sie auch eine bestehende Villa prüfen?
Ja. Wir prüfen Bausubstanz, Genehmigungen und Renovierungskosten vor dem Kauf.
Kostenloses Erstgespräch anfragen
Schreiben Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – auf Deutsch oder Türkisch.