Immobilienkauf in der Türkei: Steuern, Tapu und Ablauf
Ein kompakter Überblick für Käufer, die in Europa leben – Deutsch-Türken, Inhaber der Blauen Karte und ausländische Staatsangehörige. Kein Ersatz für eine Steuerberatung, aber die Liste, mit der Sie Ihrem Berater die richtigen Fragen stellen.
Wer darf kaufen?
Türkische Staatsbürger
Auch mit Wohnsitz im Ausland ohne Einschränkungen.
Blaue Karte (Mavi Kart)
Wer die türkische Staatsbürgerschaft mit Genehmigung abgegeben hat, wird beim Erwerb grundsätzlich wie ein türkischer Staatsbürger behandelt.
Ausländer
Erlaubt für Staatsangehörige der meisten Länder (Gegenseitigkeit). Ausgenommen sind militärische Sperr- und Sicherheitszonen; Obergrenzen je Person und Bezirk gelten.
Kosten beim Kauf
| Posten | Wer zahlt | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundbuchgebühr (Tapu harcı) | Käufer 2 % + Verkäufer 2 % des angegebenen Kaufpreises | Der angegebene Wert darf nicht unter dem amtlichen Grundsteuerwert liegen. Unterbewertung führt zu Nachforderungen und Strafen. |
| Bewertungsgutachten | Käufer | Für ausländische Käufer verpflichtend, erstellt von einem lizenzierten Gutachter. |
| Erdbebenversicherung (DASK) | Käufer | Pflicht für Gebäude, Voraussetzung für die Umschreibung. |
| Devisenkaufbeleg (DAB) | Käufer (Ausländer) | Ohne Nachweis des Devisenumtauschs bei einer türkischen Bank keine Umschreibung. |
| Mehrwertsteuer (KDV) | beim Erstverkauf vom Bauträger | Für im Ausland ansässige Käufer unter Bedingungen befreiungsfähig (Zahlung in Devisen, Wohnsitz im Ausland). |
| Grundsteuer (Emlak vergisi) | Eigentümer, jährlich | Satz je nach Gemeinde und Nutzung; Bemessungswerte wurden für 2026 deutlich angehoben. |
Ablauf in 7 Schritten
- Türkische Steuernummer beantragen (Finanzamt oder Konsulat).
- Grundbuchauszug prüfen: Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen, Nutzungsart.
- Baurecht prüfen: Bebauungsplan, Bauziffern, Genehmigungen und Nutzungserlaubnis (iskan) bei Gebäuden.
- Bewertungsgutachten und DASK-Police besorgen.
- Devisen bei einer türkischen Bank umtauschen und DAB erhalten (Ausländer).
- Termin beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) – persönlich oder per Vollmacht, mit vereidigtem Dolmetscher, falls nötig.
- Gebühren zahlen, Umschreibung, Strom-/Wasserverträge auf Ihren Namen.
Nach dem Kauf: Vermietung und Verkauf
Mieteinnahmen aus einer türkischen Immobilie werden in der Türkei versteuert. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–Türkei regelt, wie Ihr Wohnsitzland diese Einkünfte berücksichtigt (in der Regel Freistellung mit Progressionsvorbehalt). Ob ein späterer Verkaufsgewinn steuerpflichtig ist, hängt von Haltedauer und aktueller Rechtslage ab – diese Regeln wurden in den letzten Jahren mehrfach geändert. Klären Sie beides vor dem Kauf mit einem Steuerberater in beiden Ländern.
Stand: Oktober 2026. Gebührensätze und Bemessungswerte ändern sich regelmäßig; wir prüfen sie für Ihren konkreten Fall vor jedem Termin.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grundbuchgebühr in der Türkei?
4 % des angegebenen Kaufpreises, üblicherweise je 2 % für Käufer und Verkäufer. Der Wert darf nicht unter dem amtlichen Grundsteuerwert liegen.
Brauche ich als Ausländer ein Bewertungsgutachten?
Ja, für ausländische Käufer ist ein Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen Pflicht.
Kann ich ohne Anreise kaufen?
Ja, mit einer notariellen Vollmacht, die Sie beim türkischen Konsulat ausstellen lassen können.
Bekomme ich mit einer Immobilie die türkische Staatsbürgerschaft?
Die Staatsbürgerschaft durch Investition ist an einen Mindestwert und eine Haltefrist gebunden; die Schwellen werden regelmäßig angepasst. Wir prüfen den aktuellen Stand für Ihren Fall.
Fragen zu Ihrem Kauf?
Schicken Sie uns Region und Vorhaben. Wir prüfen Kosten und Ablauf für Ihren Fall und melden uns innerhalb von 24 Stunden.