Çeşme Villa m² Fiyatları 2026: Mahalle Mahalle Gerçek İlan Verisi

Veri nereden geliyor?

Rakamlar, Ekim 2026’da büyük emlak ve ilan platformlarında yayında olan satılık villa ilanlarından derlendi. Mükerrer kayıtlar, arsa payı hatalı girilmiş ilanlar ve aşırı uç sapmalar IQR (%25-%75 çeyrekler arası aralık) yöntemiyle filtrelendi; her mahalle için m² birim fiyatının medyanı ile alt ve üst çeyreği çıkarıldı.

Bunlar ilanlarda talep edilen açılış fiyatlarıdır, tapu devir bedelleri değildir. Pazarlık marjı ve satıcı motivasyonuna bağlı olarak gerçekleşen kapanışlar genellikle talep edilen fiyatın altında gerçekleşir.

Mahalle mahalle Çeşme villa m² medyanları (Ekim 2026)

Ardıç Mahallesi: ~284.921 ₺/m² (8 ilan) · 16 Eylül Mahallesi: ~278.125 ₺/m² (15 ilan) · Alaçatı: ~246.000 ₺/m² (5 ilan) · Ilıca Mahallesi: ~181.304 ₺/m² (8 ilan) · Celal Bayar Mahallesi: ~174.312 ₺/m² (9 ilan).

Yalı: ~165.914 ₺/m² (6 ilan) · Alaçatı Mahallesi: ~165.789 ₺/m² (73 ilan) · Çakabey Mahallesi: ~162.162 ₺/m² (5 ilan) · Alaçatı: ~158.333 ₺/m² (13 ilan) · Şifne Mahallesi: ~148.077 ₺/m² (24 ilan).

Reisdere Mahallesi: ~143.078 ₺/m² (14 ilan) · Çiftlik Mahallesi: ~137.917 ₺/m² (10 ilan) · Cumhuriyet Mahallesi: ~137.500 ₺/m² (17 ilan) · Musalla Mahallesi: ~130.414 ₺/m² (20 ilan) · Dalyan Mahallesi: ~129.167 ₺/m² (29 ilan).

Sakarya Mahallesi: ~129.167 ₺/m² (7 ilan) · Çeşme: ~113.333 ₺/m² (9 ilan) · Yalı Mahallesi: ~108.000 ₺/m² (9 ilan) · Germiyan Mahallesi: ~103.645 ₺/m² (16 ilan) · Ovacık Mahallesi: ~103.333 ₺/m² (9 ilan).

İsmet İnönü Mahallesi: ~101.154 ₺/m² (14 ilan) · Şifne: ~92.000 ₺/m² (9 ilan) · Ildır Mahallesi: ~71.759 ₺/m² (12 ilan) · Çeşme: ~71.111 ₺/m² (61 ilan) · Şehit Mehmet Mahallesi: ~65.000 ₺/m² (5 ilan).

YeniköyYeniköy: ~60.061 ₺/m² (5 ilan) · Germiyan: ~33.267 ₺/m² (28 ilan).

Çevre ilçelerle karşılaştırma

Ege ve Akdeniz sahil bandında villa m² medyanları: Bodrum ~129.800 ₺, Çeşme ~129.000 ₺, Datça ~118.400 ₺, Urla ~115.400 ₺, Kaş ~109.300 ₺, Marmaris ~102.100 ₺, Fethiye ~99.000 ₺, Güzelbahçe ~98.500 ₺, Ayvalık ~97.500 ₺, Foça ~88.700 ₺, Alanya ~75.500 ₺, Kuşadası ~74.600 ₺, Edremit ~73.000 ₺, Menderes ~71.200 ₺, Sapanca ~69.800 ₺, Didim ~69.200 ₺, Seferihisar ~67.600 ₺, Döşemealtı ~62.600 ₺. Çeşme, bölgesel konumuna, parsel büyüklüklerine ve denize mesafesine göre bu skalada kendine özgü bir değerleme dinamiğine sahiptir.

Çeşme pazarında arsa maliyeti, inşaat ruhsat durumu ve villa niteliği (müstakil havuz, geniş parsel, site içi sosyal imkanlar) m² değerini doğrudan etkiler.

Baktığınız villanın fiyatı makul mü?

Bir villanın istenen fiyatını değerlendirirken ilk adım, m² fiyatını o mahallenin güncel medyanıyla kıyaslamaktır. Ücretsiz ilan ekspertiz aracında (selectautomation.ai/uygulamalar/ilan-ekspertiz) m² ve fiyat girerek ya da ilan linki yapıştırarak emsale göre yüzde kaç fark olduğunu, değerleme bandını ve ideal pazarlık açılış teklifini saniyeler içinde görebilirsiniz.