Urla Villa m² Fiyatları 2026: Mahalle Mahalle Gerçek İlan Verisi
Urla’da aktif 312 villa ilanının m² fiyatlarını mahalle bazında topladık. İlçe geneli medyan yaklaşık 115.374 ₺/m²; en pahalı mahalle ile en uygun mahalle arasındaki fark 2.2 kat.
Özet
- ✦Ekim 2026 itibarıyla Urla’da satılık villaların ilçe geneli m² medyanı yaklaşık 115.374 ₺ (312 aktif ilan).
- ✦En yüksek medyan İskele Mahallesi’nde (~182.576 ₺/m²), en düşük M.fevzi Çakmak Mahallesi (~84.167 ₺/m²).
- ✦İlçe genelinde alt çeyrek 92.299 ₺/m², üst çeyrek 144.218 ₺/m²; tek bir “bölge fiyatı” ile karar vermek yanıltıcıdır.
Veri nereden geliyor?
Rakamlar, Ekim 2026’da büyük ilan sitelerinde yayında olan satılık villa ilanlarından hesaplandı. Mükerrer ilanlar ve m² bilgisi açıkça hatalı olan aykırı ilanlar ayıklandı; her mahalle için m² fiyatının medyanı ile alt ve üst çeyreği alındı. Yalnızca en az 8 aktif ilanı olan mahalleler listelendi.
Bunlar ilan (talep edilen) fiyatlarıdır, tapuda gerçekleşen satış fiyatları değildir. Pazarlık payı nedeniyle gerçek satışlar genellikle bunun altında kapanır.
Mahalle mahalle Urla villa m² medyanları (Ekim 2026)
İskele: ~182.600 ₺/m² (16 ilan) · Kuşçular: ~142.200 ₺/m² (5 ilan) · Yenice: ~140.000 ₺/m² (7 ilan) · Denizli: ~131.900 ₺/m² (25 ilan) · Zeytinalanı: ~120.900 ₺/m² (8 ilan) · Kuşçular: ~118.200 ₺/m² (20 ilan) · Atatürk: ~115.200 ₺/m² (20 ilan) · Güvendik: ~109.700 ₺/m² (16 ilan) · Çamlıçay: ~106.700 ₺/m² (11 ilan) · Bademler: ~106.000 ₺/m² (15 ilan) · Zeytinler: ~104.800 ₺/m² (5 ilan) · Balıklıova: ~104.200 ₺/m² (12 ilan) · Torasan: ~99.400 ₺/m² (12 ilan) · Özbek: ~99.200 ₺/m² (8 ilan) · İçmeler: ~96.900 ₺/m² (13 ilan) · Kalabak: ~96.200 ₺/m² (19 ilan) · Gülbahçe: ~93.200 ₺/m² (12 ilan) · M.fevzi Çakmak: ~84.200 ₺/m² (6 ilan)
Çevre ilçelerle karşılaştırma
Aynı yöntemle villa m² medyanları: Bodrum ~129.800 ₺ (1140 ilan), Çeşme ~129.000 ₺ (557 ilan), Datça ~118.400 ₺ (136 ilan), Urla ~115.400 ₺ (312 ilan), Kaş ~109.300 ₺ (196 ilan), Marmaris ~102.100 ₺ (207 ilan), Fethiye ~99.000 ₺ (691 ilan), Güzelbahçe ~98.500 ₺ (102 ilan), Ayvalık ~97.500 ₺ (638 ilan), Foça ~88.700 ₺ (322 ilan), Konyaaltı ~86.400 ₺ (441 ilan), Karaburun ~82.200 ₺ (190 ilan), Milas ~79.300 ₺ (453 ilan), Alanya ~75.500 ₺ (885 ilan), Kuşadası ~74.600 ₺ (1518 ilan), Edremit ~73.000 ₺ (1426 ilan), Menderes ~71.200 ₺ (543 ilan), Sapanca ~69.800 ₺ (122 ilan), Didim ~69.200 ₺ (1694 ilan), Seferihisar ~67.600 ₺ (630 ilan), Döşemealtı ~62.600 ₺ (373 ilan).
Baktığınız villanın fiyatı makul mü?
Bir ilanın m² fiyatını kendi mahallesinin medyanıyla karşılaştırmak, ilk değerlendirme için en hızlı yöntemdir. Ücretsiz ilan ekspertiz aracında (selectautomation.ai/uygulamalar/ilan-ekspertiz) ilan numarasını yapıştırdığınızda ilanın mahalle emsaline göre yüzde kaç pahalı ya da ucuz olduğunu, fiyat geçmişini ve önerilen pazarlık rakamını görürsünüz.
Bölgede Villa veya Arsa mı Düşünüyorsunuz?
Taşınmazınızda yerinde keşif yapalım; imar durumu, 3D kütle yerleşimi ve villa inşaat maliyetinizi birlikte netleştirelim.
İlgili Rehberler
Tüm İlçeler →Villa maliyeti için: Mimari proje m² fiyatları 2026
Sık Sorulan Sorular
Q. Bu fiyatlar satış fiyatı mı?
Hayır. Aktif ilanlardaki talep edilen fiyatlardır; tapu satış fiyatları genellikle pazarlık payı kadar düşüktür.
Q. Veriler ne sıklıkla güncelleniyor?
Mahalle emsalleri her gün yeniden hesaplanır; bu yazıdaki rakamlar Ekim 2026 tarihlidir.
Q. Mahalle sayıları neden farklı?
Her mahallenin yanında medyanın kaç aktif ilandan hesaplandığı yazılıdır; ilan sayısı az olan mahallelerde medyan daha oynak olabilir.