Çeşme Alaçatı Villa Tadilat Ruhsatı
Tadilatın hangi kademede olduğu (basit onarım, esaslı tadilat, kullanım değişikliği) izin sürecini belirler. Alaçatı'da koruma durumu ek bir katman ekleyebilir.
Tadilatta Üç Kademe
- Basit onarım: Boya, sıva, doğrama yenilemesi gibi taşıyıcıya ve cepheye dokunmayan işler.
- Esaslı tadilat: Duvar yıkma/açma, iç düzen değişikliği, ıslak hacim taşıma, tesisat yenileme; belediyeden izin ve proje gerektirebilir.
- Kapsam büyümesi: Alan ekleme, çatı/cephe değişikliği, kullanım değişikliği; imar durumuna tabidir.
Hangi kademeye girdiğiniz belediye imar birimi ve parselin durumuna göre netleşir; bu yüzden işe başlamadan önce yazılı bir ön değerlendirme yapıyoruz.
Alaçatı'ya Özgü Dikkatler
Alaçatı'nın tarihi doku içindeki yapılarda cephe, doğrama, taş ve renk kararları koruma kurulu görüşüne bağlı olabilir. Bu parsellerde koruma durumunu baştan sorgulayarak projeyi kurgulamak süre kaybını önler. Taş avlu, kemerli açıklık ve sıcak ahşap doğrama gibi yerel dil korunarak iç mekân çağdaşlaştırılabilir.
Ruhsat İçin Genelde Gerekenler
- Tapu ve imar durumu belgesi
- Mevcut yapının rölövesi / mimari projesi
- Tadilat mimari projesi ve gerekirse statik-tesisat projeleri
- Koruma bölgesindeyse ilgili kurul görüşü
Liste parsele göre değişir; kesin belge seti ön incelemede çıkar.
Süreç: Nasıl Çalışırız?
- 1.Parsel ve yapı incelemesi
İmar, koruma durumu ve mevcut proje kontrol edilir.
- 2.Yerinde keşif
Taşıyıcı sistem, tesisat ve cephe durumu görülür.
- 3.Tadilat projesi
Kapsam, plan ve malzeme dili belirlenir; 3D ile onaylanır.
- 4.Başvuru
Gerekli projelerle belediye/kurul süreci yürütülür.
- 5.Uygulama
Uygulama takibi paketinde şantiyede her gün yerinde takip ve yazılı rapor.
Sıkça Sorulan Sorular
Alaçatı'da villa tadilatı için her zaman ruhsat gerekir mi?
Hayır. Basit onarımlar ruhsat gerektirmeyebilir; yapısal veya cepheyi etkileyen işler gerektirebilir. Parsel bazlı ön inceleme yapmadan kesin söylemek doğru olmaz.
Koruma bölgesinde tadilat mümkün mü?
Mümkün; ancak cephe, doğrama ve malzeme kararları kurul görüşüne tabi olabilir. Projeyi buna göre kurguluyoruz.
Tadilat ne kadar sürer?
Süre kapsama ve izin sürecine göre değişir; keşif sonrası yazılı iş takvimi veriyoruz.
Fiyatı nasıl belirliyorsunuz?
Keşif sonrası kalem kalem; kapsam dışı işler açıkça yazılır.
Projenizi Yerinde Görelim
Taşınmazınızda yerinde keşif veya Google Meet üzerinden canlı sunum ile kapsamı netleştirelim. Tasarım ve uygulama takibini birlikte alırsanız şantiyede her gün yerinde takip ve yazılı rapor sağlarız.