Urla, Çeşme, Bodrum ve İstanbul Boğaz hattında milyonluk bir villa veya arsa yatırımı yapmadan önce tapu, sit alanı, statik mukavemet ve gerçek renovasyon maliyetlerini milimetrik olarak denetleyin. Satın alma sonrasında tek bir kuruş beklenmedik maliyetle karşılaşmayın.
Lüks mülklerde boya ve lüks mobilyaların arkasına gizlenmiş en yaygın mühendislik kusurları:
Urla ve Çeşme'de 1./2./3. derece sit alanı, kıyı kenar çizgisi ihlalleri, imar barışı belgesiyle geçiştirilmiş kaçak havuz ve kaçak katların resmi hukuki analizi.
Bodrum ve sahil şeridinde deniz tuzuna maruz kalmış demir donatılarda paslanma (korozyon), zemin hareketleri ve kolon-kiriş çatlaklarının tespiti.
Termal kameralarla çatı, teras ve bodrum kat su yalıtım kaçakları; kış aylarında ortaya çıkacak küf, rutubet ve ısı köprülerinin haritalandırılması.
VRF klima hatları, yerden ısıtma boruları, akıllı ev otomasyonu kablolaması ve trafo/jeneratör kapasitesinin lüks yaşama yetip yetmeyeceğinin analizi.
Vie Mimarlık mühendislik ekibi yerinde keşif yaptıktan sonra satıcı veya emlakçıyla pazarlık gücünüzü artıracak kapsamlı bir ekspertiz paftası hazırlar:
İlgilendiğiniz mülkün tapu, ada/parsel ve belediye imar kayıtları ön incelemeye alınır.
Mimar ve statik uzmanımız sahada lazer tarama, nem/termal kontrol ve tesisat check-up'ı yapar.
Hazırlanan PDF rapor üzerinden kurucu mimarımız ile online veya yüz yüze strateji toplantısı yapılır.
Lüks villalarda gözle görülemeyen zemin oturması, korozyon, kaçak eklentiler (imar barışı uyuşmazlığı) veya gizli nem izolasyon sorunları mülk alındıktan sonra 5M - 20M TL arasında beklenmedik masraflara yol açabilir. Bağımsız mimari ekspertiz satın alma öncesi tüm riskleri ve gerçek tadilat maliyetini ortaya koyar.
Vie Mimarlık kadrosundaki uzman mimarlar ve harita mühendisleri, tapu kaydı ile belediye imar paftalarını çapraz eşleştirir. Sit derecesi (1., 2. veya 3. derece doğal/arkeolojik sit), kıyı kenar çizgisi mesafesi ve havuz/müştemilatın ruhsat geçerliliği milimetrik olarak taranır.
Teknik keşif 1 iş gününde tamamlanır. Lazer tarama, termal kamera ile ısı/nem yalıtımı kontrolü, statik gözlem ve tesisat check-up'ı sonrası 48 saat içinde 2026 rayiçlerine göre hazırlanmış 'VIP Mimari Ekspertiz & Renovasyon Fizibilite Raporu' müşteriye teslim edilir.