Neva Yalı Karşıyaka Salon Açık Yaşam Alanı Tasarımı
İzmir Lüks Rezidans & Penthouse Dönüşüm Mimarisi

Müteahhitten Sıfır Kusurla Teslim Alın.
Sessiz Lüks (Quiet Luxury) Standartlarında Yaşayın.

Neva Yalı Karşıyaka, Folkart Nova & Vega, Mahall Bomonti ve Urla Kekliktepe mülk sahipleri için: Anahtar teslimi öncesi 40 Maddelik Mimari Kusur Denetimi (VIP Snagging List), mühendislik kontrollü kırım-altyapı revizyonu ve tavizsiz iç mekan dönüşümü.

VIP Kusur Ekspertizi Talep Et Neva Yalı Vaka Analizini İncele
196 m²
Neva Yalı Referansı

Duvar kırımından 53 m² açık L-Ada mutfağa komple dönüşüm

40 Madde
VIP Snagging List

Lazer ve termal kamera ile sıfır hata müteahhit teslim tutanağı

0 Gecikme
Sözleşmeli Sabit Fiyat

Noter onaylı teslim tarihi ve günlük cezai teminat

2 Yıl
Tavizsiz Garanti

Mekanik, akıllı ev ve özel mobilya imalatında 7/24 Vie güvencesi

En Kritik Karar Aşaması

Yeni Dairenizi Müteahhitten Teslim Alırken
Yanınızda Lisanslı Bir Mimar Olsun

İzmir’deki prestijli projelerde mülk alırken 15 ila 60 milyon TL yatırım yaptınız. Ancak müteahhit teslimlerinde gözden kaçan gizli tesisat kaçakları, şap dalgaları, pencere yalıtım açıkları ve tavan kotu hataları, taşındıktan sonra milyonlarca liralık hasara ve hukuki uyuşmazlıklara yol açar.

Neden VIP Snagging Ekspertizi?

Geleneksel teslim alma sürecinde alıcı daireyi sadece gözle inceler. Vie Mimarlık ise müteahhidin teknik kabul heyeti karşısına lazer mesafe ölçerler, termal kameralar, su basınç manometreleri ve akustik dedektörlerle çıkar.

Müteahhide Resmi Kusur Tutanağı: Tespit edilen her kusur fotoğraflanır, mimari kaşeyle onaylanıp müteahhidin garanti taahhüdüne işletilir.
200.000 TL - 750.000 TL Tasarruf: İleride sizin cebinizden çıkacak tamirat masrafları teslim tutanağı ile doğrudan müteahhide yaptırılır.
Kusursuz Tadilat Zemin Hazırlığı: Duvar kırım, mutfak açma veya akıllı ev revizyonu öncesinde dairenin altyapı röntgeni elinizde olur.
Daire Teslim Tarihiniz Yaklaşıyor mu? En az 3 gün önceden randevunuzu oluşturun, lisanslı mimarımız heyetinizde yer alsın. Mimarınızı Şimdiden Rezerve Edin
Denetim Metodolojisi

Vie 40 Maddelik Lüks Daire Kusur Matrisi

01

Termal Kamera ile Gizli Su Kaçakları Tespiti

Gömme rezervuar, zemin altı kalorifer boruları ve duşakabin arkasındaki sızıntıların non-invaziv termal taraması.

02

Süzgeç ve Pis Su Gider Meyil Testi

Banyo ve balkon süzgeçlerine su verilerek ters eğim ve göllenme kontrolü (müteahhit şap hatalarının %34'ü bu noktadadır).

03

Derz Dolgu & Silikon İzolasyon Sürekliliği

Mermer ve porselen seramik birleşimlerinde boşluk, kabarma ve alt katlara su sızdırma risklerinin incelenmesi.

04

Su Basınç Dengesi ve Batarya Akış Analizi

Tüm musluk ve duş başlıklarında sıcak/soğuk su debisi, koç darbesi ve ses izolasyonu denetimi.

05

3 Eksenli Yeşil Lazer ile Zemin Kot ve Şap Analizi

Lamine parke altındaki şap dalgalanmaları ve milimetrik kod farklarının tespiti (parke gıcırdamasının ana sebebi).

06

Duvar Gönye ve Düşey Düzlemsellik Kontrolü

Özellikle özel mobilya, gardırop ve mutfak montajı yapılacak duvarların 90 derecelik gönye doğruluğu.

07

Yanal Işık (Graze Lighting) ile Alçı-Boya Dalgaları

Gündüz gözden kaçan ancak gece spot ışıklar açıldığında ortaya çıkan alçı zımpara izleri ve boya dalgalanmaları.

08

Doğal Mermer Kılcal Çatlak ve Cilalama Kusurları

Tezgah ve zemin mermerlerinde kılcal kırıklar, asit lekeleri ve ton uyumsuzluklarının tespiti.

09

Alüminyum Doğrama Conta ve Rüzgar Akustik Sızdırmazlığı

Körfez rüzgarlarına karşı kanat baskı ayarları, fitil elastikiyeti ve ıslık sesine neden olan hava kaçakları.

10

Sürme Mekanizma (Hebeschiebe) Rulman ve Kilit Ayarları

Ağır cam panellerin tek elle akıcı hareketi, alt ray drenaj kanallarının temizliği ve kilit kavrama toleransları.

11

Lamine ve Temperli Cam Çizik/Hava Boşluğu Taraması

İnşaat temizliği sırasında metal spatulalarla çizilen camların ve ısıcam arası gaz kaçaklarının tespiti.

12

VRF Klima Drenaj Hattı ve Vakum Testi

Asma tavan içindeki yoğuşma tavalarının meyil doğruluğu ve gizli drenaj borularının tıkanıklık denetimi.

13

Yangın Sprinkler Hatları Kot ve Güvenlik Mesafesi

Tavan revizyonlarına engel olabilecek yangın söndürme başlıklarının mimari standartlara uygunluğu.

14

Kaçak Akım Röleleri ve Faz Dengesi Yük Testleri

Ana dağıtım panosunda linyelerin doğru etiketlenmesi, topraklama direnci ölçümü ve akıllı ev altyapı hazırlığı.

TMMOB Lisanslı İç Mimar & Mühendis Kaşeli Rapor Rapor Hazırlık Süresi: 24 Saat
ADIM 01

Randevu Eşlemesi

Müteahhidinizin verdiği resmi kabul gün ve saatini Vie Mimarlık uzman heyetine iletin.

ADIM 02

Yerinde 40 Madde Denetim

Lazer metre, termal kamera ve test aletlerimizle 3-4 saatlik kapsamlı teknik tarama gerçekleştirilir.

ADIM 03

Resmi Kusur Raporu

Fotoğraflı, maddelenmiş ve hukuken geçerli Snagging List müteahhidin teknik temsilcisine imzalattırılır.

ADIM 04

Tasarım & Dönüşüm Köprüsü

Kusurlar müteahhitçe düzeltilirken, hayalinizdeki Quiet Luxury kırım ve iç mimarlık projesi başlatılır.

İzmir'in İkonik Rezidansları

Her Rezidansın Mühendislik Dili Farklıdır.
Vie Mimarlık Hepsine Hakimdir.

Neva Yalı'nın körfez esintili geniş salonlarından Folkart Nova'nın yüksek kat dinamiklerine, Bomonti'nin loft ruhundan Kekliktepe'nin müstakil zarafetine kadar her yapının yönetim yönetmeliğini ve tesisat sınırlarını biliyoruz.

Neva Yalı L-Ada Mutfak Tasarımı
Referans Şantiye & Proje

Neva Yalı Karşıyaka

4+1 Rezidans & Yalı Daireleri

Mevcut planlardaki bölünmüş salon-mutfak yapısını yıkarak 53 m² açık ferah yaşam alanına ve özel tasarım L-Ada mutfağa dönüştürüyoruz. Çamaşır odasından misafir WC'sine geçiş ve asma tavan VRF kot yükseltme tecrübemiz mevcuttur.

Kontrollü Duvar Kırımı
VRF Kot Kurtarma
Çift Kat Zemin Koruma
Şaft Keşfi & WC Revizyonu
Neva Yalı Vaka Analizini & Şartnamesini Gör
Folkart Nova Penthouse İç Mimarlık
Yeni Kent Merkezi / Konak

Folkart Nova & Folkart Vega

Rezidans & Panoramik Penthouse

Yüksek katlarda rüzgar ve sismik hareketlere uyumlu iç mekan mühendisliği. KNX & Lutron sirkadiyen aydınlatma otomasyonu, gizli filomuro kapı sistemleri, lineer slot menfez VRF entegrasyonu ve biofilik teras peyzajı.

KNX / Lutron Akıllı Ev
Filomuro Gizli Kapılar
Akustik Duvar Panelleri
Teras Jakuzi Entegrasyonu
Folkart Daireniz İçin Teklif Alın
Mahall Bomonti Loft Tasarımı
Alsancak / Tarihi Bomonti

Mahall Bomonti İzmir

Endüstriyel Sessiz Lüks & Loft Daireler

Yüksek tavanlı loft yaşam alanlarında tarihi fabrikanın endüstriyel estetiği ile Quiet Luxury konforunu birleştiriyoruz: Çelik asma kat sistemleri, iklim kontrollü cam şarap kavları, mikroçimento zeminler ve traverten mobilyalar.

Çelik Asma Kat Projesi
İklimlendirmeli Özel Kav
Mikroçimento & Traverten
Akustik Cam Bölücüler
Bomonti Loft Projenizi Başlatın
Urla Kekliktepe Lüks Villa Tasarımı
Urla Kekliktepe & Sahilevleri

Müstakil Lüks Villa Tasarımı

Zeytinlikler Arasında Doğal Zarafet

Müstakil mülkünüzün mimari peyzajla kusursuz bütünleşmesi: Infinity havuz entegrasyonu, açık hava şömineleri, masif meşe zanaat mobilyaları, pasif iklimlendirme ve yüksek mahremiyet (VIP NDA) güvencesi.

Infinity Pool & Spa
Biyofilik Peyzaj & Kış Bahçesi
Açık Hava Şömineleri
%100 Gizlilik Sözleşmesi
Villa Tasarımı İçin Görüşün
Vaka Analizi & Teknik Şartname

Neva Yalı 196 m² 4+1 Daire:
Sıfır Dairede Neden Kırım Yaptık?

Müteahhidin teslim ettiği standart planlar, lüks segment bir ailenin yemek pişirme, misafir ağırlama ve akustik konfor beklentilerini karşılamaz. Selma Hanım ve Murat Bey’in dairesinde yürüttüğümüz mühendislik ve tasarım sürecini şeffaflıkla inceliyorsunuz.
01

Salon - Mutfak Duvar Yıkımı

Salon (38.52 m²) ile mutfak (14.56 m²) arasındaki statik olmayan bölücü duvar kontrollü biçimde yıkılarak 53 m² kesintisiz körfez manzaralı yaşam alanı ve L-Ada mutfak entegrasyonu sağlandı.

Fermuarlı Toz Perdesi Bariyeri
02

Asma Tavan & VRF Keşif Kırımı

Neva Yalı yönetiminden as-built proje temin edilemediği için, tavan içi VRF havalandırma kanalları ve yangın sprinkler hatları lokal keşif kırımları ile incelenip tavan kotu maksimum ferahlığa yükseltildi.

Kot Kaybı Olmadan Menfez Gizleme
03

Çamaşır Odası → Misafir WC

Kullanılmayan çamaşır odasının sol duvarındaki ana tesisat kutusu teknik ekibimizce açılarak pis su gider hatları ve yönlendirme sınırları analiz edildi; lüks bir misafir tuvaletine dönüştürüldü.

Şaft Açma & Gider Yenileme
Gerçek Proje Galerisi

Neva Yalı Dönüşümünden Kareler

Görselleri büyütmek için üzerine tıklayın
Neva Yalı Salon Panorama
Salon & Yaşam Alanı
Neva Yalı Mutfak Ada Detay
L-Ada Mutfak Birleşimi
Neva Yalı Ebeveyn Yatak Odası
Ebeveyn Yatak Odası
Neva Yalı Teras Alanı
Teras & Körfez Manzarası
Sessiz Şantiye Protokolü

Lüks Sitede Komşuları Rahatsız Etmeden,
Zeminleri Çizdirmeden Çalışmak

Neva Yalı veya Folkart gibi prestijli rezidanslarda yönetim kuralları son derece katıdır. Vie Mimarlık, şantiyeye girmeden önce tüm ithal lamine parke ve mermer alanları darbe sönümleyici çift kat zemin koruma mukavvası ile zırhlar, kapı kasalarını özel köpüklerle sarar ve asansör taşımalarında binaya tek bir çizik dahi bırakmaz.

  • Şantiye İSG Süreçleri, Günlük SGK ve All-Risk Sigortası
  • İzmir BB Lisanslı Araçlarla Yasal Moloz Bertarafı
  • Site Yönetimi Çalışma Saatlerine %100 Harfiyen Uyum
  • Şantiye İçi Fermuarlı Toz İzolasyon Bariyerleri
Neva Yalı Kırım-Altyapı Kalemleri İş Kapsamı Özeti
1. Profesyonel Çift Kat Zemin & Doğrama Koruma 196 m²
2. Mevcut Mutfak Dolapları ve Tezgah Hasarsız Demontajı 1 Daire
3. Salon-Mutfak Arası Bölücü Duvar Kontrollü Kırımı 1 Adet
4. Çamaşır Odası WC Hazırlığı & Şaft Keşfi 1 Adet
5. Asma Tavan VRF ve Sprinkler Teknik Keşif Kırımları 1 Adet
6. Çuvallama, Kat Nakliyesi ve Lisanslı Moloz Atımı Eksiksiz
Örnek Neva Yalı Şartnamesini Görüntüle (PDF/Baskı)
Hizmet Seçenekleri

İhtiyacınıza Uygun Rezidans Çözümleri

Sadece müteahhitten teslim alırken teknik güvence isteyebilir, kırım-altyapı revizyonunu yaptırabilir veya anahtar teslim Quiet Luxury dönüşümün tadını çıkarabilirsiniz.

Giriş / İlk Temas

VIP Daire Teslim Ekspertizi

Müteahhit anahtar tesliminde haklarınızı koruyan 40 maddelik teknik denetim.

VIP Snagging List Daire teslim gününde hazır mimar heyeti
  • Termal kamera ile gizli kaçak taraması
  • Lazer metre ile şap dalgalanması & gönye analizi
  • Doğrama, fitil, sürme kanat ve cam çizik kontrolü
  • Fotoğraflı resmi Müteahhit Kusur Tutanağı (24h)
  • Kırım ve uygulama içermez
Ekspertiz Randevusu Al
Mühendislik Paketi

Kırım, Keşif & Altyapı

Dairenizi lüks iç mimari dönüşüme hazırlayan temiz ve kontrollü şantiye süreci.

Neva Yalı Standardı İSG, All-Risk & Çift kat zemin zırhı dahil
  • Çift kat mukavva ile lamine parke/mermer zırhlama
  • Salon-mutfak duvar yıkımı & açık plan oluşturma
  • Asma tavan VRF ve sprinkler lokal keşif kırımları
  • Çamaşır odası WC şaft kutusu açma & analizi
  • Lisanslı araçlarla belediye döküm sahasına atım
Altyapı Teklifi Al
EN ÇOK TERCİH EDİLEN (TURNKEY)
Anahtar Teslim Zirve

Quiet Luxury Rezidans Dönüşümü

Müteahhit kabulünden mobilyalarınızın yerleşimine kadar A'dan Z'ye tek muhatap.

Komple Sessiz Lüks Sabit fiyat & 2 Yıl kapsamlı Vie garantisi
  • VIP Snagging Denetimi & Kırım-Altyapı (Hediye)
  • Özel İtalyan L-Ada Mutfak & Porselen Tezgahlar
  • KNX / Lutron Akıllı Ev & Sirkadiyen Işık Mimarisi
  • Masif & Akustik Ahşap Duvar Panelleri, Filomuro Kapı
  • 7/24 Canlı HD Şantiye Kamerası & Vie Müşteri Paneli
Komple Dönüşüm Teklifi Al
Yatırım ve Bütçe Simülatörü

Rezidans Dönüşümünüzü Canlı Hesaplayın

Projenizi, alan büyüklüğünüzü ve ihtiyaç duyduğunuz kapsamı seçerek tahmini bütçeyi, şantiye takvimini ve değer artışını görüntüleyin.

80 m² (2+1) 196 m² (Neva Yalı 4+1) 450 m² (Penthouse / Villa)
Simülasyon Çıktısı

Öngörülen Yatırım Özeti

Tahmini Bütçe Bandı:
Şantiye Süresi:
Kazanım / ROI:
Bu Hesabı WhatsApp'la Gönder Kesin bütçe yerinde mimari keşif sonrasında sabitlenir.
Güven Mimarisi

Geleneksel Müteahhitlik vs. Vie Sessiz Lüks Güvencesi

İzmir lüks konut piyasasında yaşanan sürpriz maliyet artışlarına, bitmeyen şantiyelere ve telefonlara bakmayan ustalara son veriyoruz.

Kriter Sıradan Müteahhit & Taşeron Usta Vie Mimarlık Quiet Luxury Güvencesi
1. Bütçe ve Maliyet Başta ucuz fiyat verilip şantiye ortasında %30-%50 zam/ekstra çıkarılır. Sözleşmeli Sabit Fiyat: Keşif özeti bağlayıcıdır. Kur ve enflasyon farkı müşteriye yansıtılmaz.
2. Teslim Tarihi Disiplini "Usta gelmedi, malzeme gecikti" bahaneleriyle teslimatlar aylarca sarkar. Noter Onaylı Günlük Ceza: Belirlenen gün ve saatte teslim. Geciken her gün için nakit tazminat.
3. Malzeme Şeffaflığı "1. sınıf muadili" ibaresiyle ucuz, sahte veya taklit ürünler takılır. Barkod & Kodlu Kabul: Her armatür, seramik ve aydınlatmanın marka ve kod numarası sözleşmededir.
4. Şantiye Takibi & Şeffaflık Müşteri şantiyeye gidip ustaları kovalamak ve gerilmek zorundadır. 7/24 Canlı HD Kamera: Telefonunuzdan şantiyeyi canlı izleyin; her cuma profesyonel video raporu cebinizde.
5. Teslim Sonrası Garanti Anahtar tesliminden sonra kimse telefona bakmaz; gizli kusurlar size kalır. 2 Yıl Kapsamlı Garanti: Mekanik, akıllı ev, mobilya ve izolasyon 2 yıl boyunca Vie garantisindedir.
Merak Edilenler

Rezidans Sahiplerinin Sıkça Sorduğu Sorular

Daire teslimi, site yönetimi kuralları ve şantiye süreçleri hakkında bilmeniz gereken her şey.

Daire teslim randevunuzdan önce bizimle iletişime geçtiğinizde, lisanslı mimarımız ve teknik heyetimiz belirlenen gün ve saatte dairenizde hazır bulunur. Termal kamera, lazer metre ve su basınç testleriyle 40 maddelik teknik inceleme yapılır. Tespit edilen tüm kusurlar fotoğraflanarak müteahhit teslim heyetine resmi mimari kaşeli Kusur Tutanağı (Snagging List) olarak verilir.
Hayır. Çünkü Vie Mimarlık olarak Neva Yalı ve benzeri prestijli sitelerin yönetim yönetmeliklerine %100 hakimiz. Çift kat zemin koruma örtüleri, kapı köpükleri, fermuarlı toz perdeleri, usta SGK kayıtları ve Şantiye All-Risk sigortası eksiksiz hazırlandığı için yönetim onayları sorunsuz alınır ve komşular rahatsız edilmeden süreç tamamlanır.
Kesinlikle hayır. Neva Yalı ve Folkart projelerinde salon-mutfak bölücü duvarları statik taşıyıcı kolon/perde beton olmayıp alçıpan veya tuğla ara bölmelerdir. Kırım öncesinde statik analiz yapılır ve yalnızca taşıyıcı olmayan elemanlar kontrollü şekilde yıkılarak 53 m²’lik açık lüks yaşam alanı oluşturulur.
Evet. Neva Yalı örneğinde olduğu gibi as-built tesisat projesi sunulmadığı durumlarda dahi tavan genelinde lokal keşif kırımları yaparak VRF boru güzergahlarını, yangın sprinkler hatlarını ve kablo tavalarını tespit ederiz. Mekanik mühendislerimizle kot kurtarma çalışması yaparak tavan yüksekliğini maksimum seviyeye çıkarırız.
Dairenize kurduğumuz 7/24 şifreli HD şantiye kameraları sayesinde telefonunuzdan dilediğiniz an canlı izleyebilirsiniz. Ayrıca her hafta cuma günü şantiye şefimiz tarafından hazırlanan fotoğraflı, videolu hakediş ve ilerleme bülteni Vie Müşteri Panelinize ve WhatsApp hattınıza iletilir.
Öncelikli Randevu

VIP Daire Teslim Ekspertizi & Mimari Görüşme

Dairenizin teslim alma tarihini veya mimari dönüşüm talebinizi iletin; kıdemli mimarımız 2 saat içinde sizinle irtibata geçsin.

Kişisel verileriniz ve mülk bilgileriniz gizlilik sözleşmesi (NDA) ile korunur.
Vie Mimarlık Proje Detay Görseli