NEVA YALI PROJESİ - KIRIM, SÖKÜM VE ALTYAPI HAZIRLIK İŞLERİ TEKLİFİ

Tarih: 21.06.2026
Teklif No: TC-2026-NY01
Proje Adresi: Neva Yalı Sitesi, Karşıyaka / İZMİR
İşveren (Müşteri): Sayın Selma [Soyadı] & Murat [Soyadı]
Tasarımcı / Yüklenici: Tufan Çığır (Tufan Çığır İç Mimarlık)

Değerli Selma Hanım ve Murat Bey,

Neva Yalı projemizin tasarımı ve mekansal kararları doğrultusunda, şantiye uygulamasının ilk adımı olan Kırım, Söküm, Zemin Koruma ve Altyapı Hazırlık aşamasına ait detaylı iş teklifimiz aşağıda bilgilerinize sunulmuştur.

Bu aşama, dairenizin mevcut durumunun korunması, kırım öncesi söküm işleri (mutfak dolaplarının demontajı), yeni yerleşim planına (salon-mutfak birleşimi ve çamaşır odasının misafir tuvaleti hazırlığı) uygun kırım, söküm ve keşif işlerinin İSG standartlarında yürütülmesini kapsamaktadır. Tesisat ve altyapı döşeme işleri bu teklif kapsamında olmayıp, bir sonraki aşamada tekliflendirilecektir.

1. YAPILACAK İŞLERİN DETAYLI KAPSAMI

Kalem 1: Tüm Ev Zeminlerinin Koruma Altına Alınması (Malzeme + İşçilik)

• Daire içindeki tüm mevcut zemin kaplamalarının (ithal lamine parke, mermer ve seramik alanlar) kırım, taşıma ve montaj süreçlerinde hiçbir şekilde zarar görmemesi için darbe sönümleyici çift kat zemin koruma mukavvası / kartonu ile kaplanması.
• Kartonların birbirine ve süpürgeliklere yüksek yapışma mukavemetli şantiye bantları ile sabitlenerek kayma veya yırtılma riskinin sıfırlanması.
• Kapı kasaları, doğramalar ve sabit alanların darbelere karşı özel ambalaj köpükleri ile sarılması.

Kalem 2: Mevcut Mutfak Dolaplarının, Tezgah ve Evyenin Sökülmesi

• Salon-mutfak birleşimine başlanmadan ve duvar yıkımından önce, mutfakta bulunan mevcut alt ve üst dolapların, tezgahın, tezgah arası panellerin ve evyenin çevre duvar ve zeminlere zarar vermeden demontajı ve söküm işlerinin tamamlanması.
• Sökülen modüllerin şantiyeden tahliyeye uygun şekilde tasnif edilmesi.

Kalem 3: Salon - Mutfak Arası Bölücü Duvarın Yıkılması

• Salon (38.52 m²) ile Mutfak (14.56 m²) alanlarını birleştirerek hayal ettiğimiz 53 m²'lik devasa yaşam alanını ve L-Ada yerleşimini oluşturmak üzere aradaki bölücü duvarın (statik olarak taşıyıcı olmayan alçıpan/tuğla duvarın) kontrollü yıkımı.
• Yıkım öncesinde toz yayılımını engellemek amacıyla şantiye içi fermuarlı toz perdesi bariyerinin kurulması.
• Çevre imalatlara, tavan detaylarına ve mevcut doğramalara zarar verilmeden yıkımın hassasiyetle tamamlanması.

Kalem 4: Çamaşır Odası WC Hazırlığı ve Keşif Kırımları

• Çamaşır odasının misafir WC'sine dönüştürülmesinin ilk adımı olarak, mevcut zemin seramiklerinin, duvar seramiklerinin ve altındaki şap katmanının kırılarak temiz beton yüzeye kadar inilmesi.
• Sol Duvardaki Tesisat Kutusu Keşfi ve Analizi: Çamaşır odasının sol duvarında yer alan ana tesisat kutusunun/şaftının teknik ekiplerce kontrollü şekilde açılarak keşfedilmesi; içerideki boru, kolon ve gider hatlarının durumunun belirlenerek yeni yerleşim planında yapılacak sıhhi tesisat müdahalelerinin (yönlendirme, pis su bağlantısı ve kotlama imkanları vb.) ne ölçüde gerçekleştirilebileceğinin analiz edilmesi.

Kalem 5: Asma Tavan, VRF ve Yangın Söndürme Hatları Teknik Keşif ve Keşif Kırımları

• Neva Yalı site yönetimi tarafından asma tavan içi mekanik, elektrik ve yangın söndürme (sprinkler) altyapı planları (as-built projeler) sunulmadığı için; asma tavan içerisinden geçen mevcut VRF boruları, havalandırma kanalları, elektrik kablo tavaları ve yangın sprinkler hatlarının analiz edilmesi.
• Teknik ekibin (mühendis ve asma tavan ustaları) yönlendirmesiyle, tavan genelinde ara ara lokal keşif kırımları yapılarak mevcut hatların rotasının tespit edilmesi.
• Yapılan bu lokal söküm ve keşif çalışmaları sayesinde, yeni tavan tasarımı ve kot planlaması doğrultusunda mekanik-elektrik altyapıda gerçekleştirebileceğimiz tasarımsal müdahalelerin teknik sınırlarının (kot kurtarma, yön değiştirme imkanları vb.) netleştirilmesi.

Kalem 6: Molozların Toplanması, Taşınması ve Lisanslı Araçlarla Atımı

• Kırım ve yıkım işlemlerinden çıkan tüm moloz, tuğla, alçıpan ve seramik atıklarının şantiye içi toz yapmayan mukavemetli çuvallara doldurulması.
• Çuvallanan molozların daireden bina asansör kurallarına uygun olarak indirilmesi ve şantiye dışına nakledilmesi.
• Atıkların İzmir Büyükşehir Belediyesi yasal moloz döküm sahalarına lisanslı nakliye araçları ile taşınması ve döküm harçlarının ödenerek bertaraf edilmesi.

Kalem 7: İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG), Usta Sigortaları ve All-Risk

• Şantiyede görev alacak tüm ustaların ve personelin SGK işe giriş işlemlerinin yapılması, günlük sigorta primlerinin ödenmesi.
• Şantiye süresince İSG kuralları gereği kişisel koruyucu donanımların (baret, çelik burunlu ayakkabı, eldiven, maske vb.) eksiksiz sağlanması.
• Olası üçüncü şahıs ve şantiye risklerine karşı Şantiye All-Risk Sigortası kapsamında güvenlik önlemlerinin alınması.

2. BİRİM FİYAT VE MALİYET TABLOSU

3. ÖDEME PLANI VE UYGULAMA TAKVİMİ

• Ödeme Şekli:

  • %50 Peşinat (İş Başlangıcı): Teklifin onaylanması ve sözleşmenin imzalanması durumunda şantiye kurulum avansı olarak 88.767,36 TL (KDV Dahil) ödenir. Bu ödeme ile malzeme tedariği, usta sigortaları ve söküm/koruma işlemleri başlatılır.
  • %50 Final (İş Bitimi): Kırım işlerinin tamamlanması ve molozların tamamen tahliye edilip dairenin temiz teslimi sonrasında 88.767,36 TL (KDV Dahil) ödenir.

• Süreç ve Teslim Takvimi:

  • Teklif onayını takiben 3 (üç) iş günü içerisinde usta sigortaları, zemin koruma ve mutfak dolapları söküm işlemleri tamamlanacaktır.
  • Fiili kırım, yıkım, asma tavan keşifleri ve söküm hazırlık işleri toplam 8 ila 10 iş günü içerisinde tamamlanarak alan sonraki imalat aşamalarına hazır hale getirilecektir.

• Banka Bilgileri:

  • Hesap Sahibi: Tufan Çığır
  • Banka: QNB Finansbank
  • IBAN: TR37 0011 1000 0000 0095 3995 36

Teklifi onaylamanız durumunda yukarıdaki şartlar doğrultusunda şantiye uygulaması derhal başlatılacaktır. Soru ve revizyon talepleriniz için her zaman iletişime geçebiliriz.

Tasarımcı / Yüklenici
Tufan Çığır
Tufan Çığır İç Mimarlık