Neva Yalı 4+1 Dairesi
İç Mimari Tasarım & Anahtar Teslim Uygulama Teklifi
Güncel Revizyon Tasarımları
Geri bildirimleriniz ve talepleriniz doğrultusunda, dairenizin genel quiet luxury ve premium tasarım diline sadık kalınarak baştan tasarlanan en son güncel 3D render revizyonlarıdır.
Ganesha Panel Detayı
Antre giriş holünde, arkadan sıcak loş ışıkla aydınlatılan, kavisli duvar nişine gömülü koyu bronz dokulu premium el yapımı Ganesha rölyefi detayı.
Akustik Çalışma Odası
Dikey meşe akustik ahşap panellerle çevrili duvarlar, masif ceviz yönetici masası, loş aydınlatma armatürleri ve körfeze bakan ev ofis kurgusu.
Foça Taş Ev Dış Cephe
Amerikan banliyö evi yerine; otantik, yerel doğal taş duvarlı, begonvillerle bezeli, minimalist modern pergola verandaya sahip özgün Foça Taş Evi cephesi.
Birebir Uygulama Taahhüdü
Tasarım aşamasında onayladığınız her bir milimetre, şantiyede eksiksiz olarak hayata geçirilir. "Gördüğünüzü yaşarsınız" ilkesi, firmamızın en temel hukuki ve sanatsal taahhüdüdür.
Tavizsiz Sadakat İlkesi ve 3D Render Garantisi
Sunulan 3D görseller (renderlar) sadece birer "ön izleme" değil; malzeme, ölçü, ışık ve doku bazında uygulanacak teknik şartnamenin görselleştirilmiş halidir. Proje sonunda, onaylanmış 3D görseller ile gerçek uygulamanın örtüşmemesi durumunda tüm sorumluluk Vie Mimarlık'a aittir.
- Malzeme Eşleşmesi: 3D tasarımdaki ahşap cinsi, traverten plakası ve mermer damarları piyasadan seçilen birebir plakalar ile şantiyeye uygulanır.
- Aydınlatma Eşleşmesi: Işık sıcaklıkları (Kelvin değerleri) ve lümen şiddetleri renderlardaki atmosferle %100 uyumlu seçilir.
- Detay Çözümleri: Kapı gizli menteşelerinden süpürgelik sıfır birleşim detaylarına kadar her teknik ayrıntı birebir çözülür.
Salon Yaşam Alanı
Bütünleşik Mutfak ve Ada Çözümlü Akıllı Otomasyonlu Alan
Giriş Holü & Koridor
Kemerli Tavan ve Akışkan Mimari Hatlarla Heykelsi Geçiş
.jpeg)
Teras & Dinlenme Alanı
Gümüş Traverten Zemin ve Ege Maviliğine Karşı Seyir Köşesi
.jpeg)
L-Ada Mutfak Alanı
Özel Meşe Yivli Ada ve Döküm Beton Terrazzo Tezgah Detayı
Kız Çocuk Odası
Yaratıcı Konseptli Ahşap Mobilya ve Özel Tasarım Çalışma Köşesi
Finansal Çerçeve ve Şeffaflık
Tüm süreci, avukatlarınızın ve sizin haklarınızı en üst düzeyde koruyan iki ayrı şeffaf sözleşme üzerinden yürütüyoruz. Maliyet yönetiminde hiçbir sürprize yer vermeyen "Açık Kitap" sistemini uyguluyoruz.
Güvenli Finansman: Haftalık Hakediş Akış Modeli
Müşteriden işin başında uygulamanın tüm parası topluca kesinlikle talep edilmez. İş yapıldıkça, malzeme şantiyeye indikçe ödenir. Bu, yatırımcının finansal riskini sıfıra indirir.
Başlangıç Avansı
Kırım ekibi, şantiye güvenliği ve koruma önlemleri için küçük bir başlangıç avansı ödenir.
İmalat ve Tedarik
Vie Mimarlık işi organize eder, malzemeleri tedarik eder ve şantiyede imalatı başlatır.
Haftalık Hak Ediş
Her Cuma, o hafta biten imalat ve faturalandırılan malzemeler raporlanır. Pazartesi hak ediş ödenir.
%5 Anahtar Teslimi
Toplam bütçenin %5'i ancak daire tamamen teslim edilip geçici kabul yapıldıktan sonra ödenir.
Hukuki Sözleşme Taslakları
Hem tasarım hem de anahtar teslim uygulama süreçlerinin yasal altyapısını ve haklarınızı koruyan şeffaf taslak sözleşmelerdir.
1. İç Mimari Tasarım Hizmet Sözleşmesi
İÇ MİMARİ TASARIM VE DANIŞMANLIK SÖZLEŞMESİ
MADDE 1 - TARAFLAR
İşbu sözleşme, bir tarafta [MÜŞTERİ ADI SOYADI / AVUKATLIK ORTAKLIĞI] (Bundan böyle "İŞVEREN" olarak anılacaktır) ile diğer tarafta VİE MİMARLIK A.Ş. (Bundan böyle "YÜKLENİCİ" olarak anılacaktır) arasında aşağıda belirtilen şartlar dahilinde akdedilmiştir.
MADDE 2 - SÖZLEŞMENİN KONUSU VE KAPSAMI
Sözleşmenin konusu, İŞVEREN’in mülkiyetinde / kullanımında bulunan Neva Yalı Sitesi 4+1 Dairesi'nin (Bundan böyle "MAHAL" olarak anılacaktır) iç mimari konsept tasarımı, 3D görselleştirilmesi (render çalışmaları), altyapı (elektrik, mekanik, aydınlatma) projelerinin hazırlanması ve şantiye uygulama çizimlerinin (detay paftaları) hazırlanması hizmetleridir.
MADDE 3 - YÜKLENİCİ’NİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
YÜKLENİCİ, işbu sözleşme kapsamında aşağıdaki hizmetleri sunmayı taahhüt eder:
- Rölöve Çalışması: Mahal'in yerinde milimetrik ölçülerinin alınması ve dijital ortama aktarılması.
- Konsept Proje: Mahal'in yerleşim planlarının (layout) hazırlanması ve İŞVEREN'in onayına sunulması.
- 3D Görselleştirme (Render): Onaylanan yerleşim planına uygun olarak tüm odaların (Salon, Mutfak, Ebeveyn Odası, Kız Odası, Islak Hacimler vb.) malzeme, renk, aydınlatma ve mobilya detaylarını gösteren yüksek çözünürlüklü 3D render görsellerinin hazırlanması.
- Uygulama Projeleri: Kırım-yapım planları, elektrik altyapı ve anahtar-priz planları, asma tavan ve aydınlatma planları, zemin kaplama (parke-seramik) planları, ıslak hacim detayları ile tüm özel üretim mobilya imalat çizimleri.
MADDE 4 - İŞVEREN’İN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
- İŞVEREN, projenin sağlıklı yürütülebilmesi için YÜKLENİCİ'ye gerekli teknik dökümanları ve mahal erişim yetkisini sağlamakla yükümlüdür.
- İŞVEREN, sunulan aşamalı tasarımlar hakkında en geç 5 (beş) iş günü içinde yazılı veya sözlü görüş bildirecektir.
- İŞVEREN, Madde 6'da belirtilen ödeme planına sadık kalmayı taahhüt eder.
MADDE 5 - SÜRE VE TESLİM AŞAMALARI
İşbu tasarım projesinin toplam süresi, sözleşmenin imzalanması ve yerinde rölöve alımından itibaren 45 (Kırk Beş) İş Günü'dür.
- 1. Aşama (Konsept & Yerleşim): İmza tarihinden itibaren 15 iş günü içinde yerleşim planları sunulur.
- 2. Aşama (3D Görselleştirme): Yerleşim planı onayından itibaren 20 iş günü içinde 3D renderlar sunulur.
- 3. Aşama (Teknik Paftalar): 3D render onayından itibaren 10 iş günü içinde tüm teknik uygulama projeleri teslim edilir.
MADDE 6 - SÖZLEŞME BEDELİ VE ÖDEME PLANI
İşbu sözleşmede belirtilen tüm iç mimari tasarım ve detay projelendirme hizmetlerinin toplam bedeli KDV dahil 300.000 TL (Üç Yüz Bin Türk Lirası)'dir. Ödemeler aşağıdaki şekilde tahsil edilecektir:
- %50 Peşinat (150.000 TL): Sözleşmenin karşılıklı olarak imzalanması ve rölöve alımından sonraki 3 (üç) iş günü içinde.
- %50 Final Ödemesi (150.000 TL): Tüm 3D render tasarımlarının ve teknik uygulama paftalarının dijital/basılı olarak İŞVEREN'e teslim edilmesini müteakip 3 (üç) iş günü içinde.
MADDE 7 - GİZLİLİK VE TELİF HAKLARI
YÜKLENİCİ tarafından üretilen tüm özgün tasarımların telif hakları 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu uyarınca YÜKLENİCİ’ye aittir. İŞVEREN, bu projeyi yalnızca işbu sözleşmeye konu olan Mahal için uygulamak hakkına sahiptir. Taraflar, birbirlerine ait her türlü ticari, hukuki ve özel bilgiyi gizli tutmayı taahhüt ederler.
MADDE 8 - İHTİLAFLARIN HALLİ
İşbu sözleşmenin uygulanmasından doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta İzmir Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
2. Anahtar Teslim Uygulama ve Şantiye Yönetim Sözleşmesi
ANAHTAR TESLİM İÇ MİMARİ UYGULAMA VE ŞANTİYE YÖNETİM SÖZLEŞMESİ
MADDE 1 - TARAFLAR
İşbu sözleşme, bir tarafta [MÜŞTERİ ADI SOYADI / AVUKATLIK ORTAKLIĞI] (Bundan böyle "İŞVEREN" olarak anılacaktır) ile diğer tarafta VİE MİMARLIK A.Ş. (Bundan böyle "YÜKLENİCİ" olarak anılacaktır) arasında aşağıda belirtilen şartlar dahilinde akdedilmiştir.
MADDE 2 - İŞİN KONUSU VE KAPSAMI
Sözleşmenin konusu, İŞVEREN'in Neva Yalı Sitesi'nde bulunan 4+1 dairesinin, onaylanmış iç mimari 3D projelerine ve ekteki Teknik Şartname standartlarına uygun olarak anahtar teslim esasıyla uygulanması, tüm kırım, tesisat, ince inşaat imalatları, özel ahşap/mobilya üretimleri ve şantiye yönetim işleridir.
MADDE 3 - UYGULAMA VE BÜTÇE MODELİ (OPEN-BOOK / AÇIK KİTAP)
Taraflar, işbu projenin maliyet yönetimi için "Açık Kitap (Open-Book)" finansal modelini kabul etmişlerdir. Bu modele göre:
- Şantiyede kullanılacak tüm malzemelerin (çimento, kablo, boya vb.), özel mobilya imalatlarının, taşeron ve usta yevmiyelerinin fatura ve gider belgeleri İŞVEREN ile şeffaf olarak paylaşılır.
- YÜKLENİCİ, imalat aşamalarında piyasa fiyat araştırması yaparak en avantajlı ve teknik şartnameye uygun teklifleri İŞVEREN onayına sunar.
- Hizmet ve Koordinasyon Bedeli: YÜKLENİCİ, onaylanan net maliyet tablosu (giderler) üzerinden %20 (Yüzde Yirmi) oranında proje koordinasyon, şantiye yönetimi ve müteahhitlik hizmet bedeli fatura eder. Bu bedel dışında hiçbir gizli maliyet, kâr payı veya ekstra komisyon eklenemez.
MADDE 4 - "HAFTALIK HAKEDİŞ" VE GÜVENLİ FİNANSMAN ESASLARI
İŞVEREN'in finansal riskini minimize etmek amacıyla ödemeler iş yapıldıkça haftalık olarak tahsil edilir:
- Başlangıç Avansı: Şantiyenin kurulması, kırım ekibinin organize edilmesi ve kaba yapı altyapı malzemelerinin tedariki için toplam tahmini bütçenin %15 (Yüzde On Beş) tutarında bir avans ödemesi alınır.
- Haftalık Raporlama: YÜKLENİCİ, her Cuma günü o hafta içerisinde tamamlanan imalatları ve şantiyeye giren faturalı malzemeleri içeren detaylı bir "Hakediş Raporu" sunar.
- Hakediş Ödemesi: İŞVEREN, sunulan raporu yerinde veya dijital olarak inceleyip onayladıktan sonra, takip eden Pazartesi günü hakediş bedelini YÜKLENİCİ'ye öder.
- Güvenlik Kesintisi (Retainage): Toplam bütçenin %5 (Yüzde Beş)'lik son kısmı, daire tamamen temizlenip geçici kabulü yapılana ve anahtarları İŞVEREN'e teslim edilene kadar bloke edilir.
MADDE 5 - BİREBİR UYGULAMA VE RENDER UYUMLULUK GARANTİSİ
YÜKLENİCİ, tasarım projesinde onaylanmış olan 3D görsellerin (renderların) şantiyede birebir uygulanacağını taahhüt eder. İŞVEREN onaylı tasarım projesinde yer alan bir malzemenin (Örn: Mermer deseni, ahşap yiv yapısı vb.) piyasa koşulları nedeniyle bulunamaması durumunda, YÜKLENİCİ ancak İŞVEREN'in yazılı onayını alarak muadil veya üst kalitede bir malzeme kullanabilir. İŞVEREN'in onayı olmadan yapılan değişikliklerden doğan tüm söküm ve yeniden yapım maliyetleri YÜKLENİCİ'ye aittir.
MADDE 6 - İŞİN SÜRESİ VE GECİKME CEZASI
İşbu anahtar teslim uygulama işlerinin süresi, mahal teslimi ve başlangıç avansının ödenmesinden itibaren 90 (Doksan) Takvim Günü'dür. YÜKLENİCİ'den kaynaklanan nedenlerle işin süresinde bitirilememesi durumunda YÜKLENİCİ, gecikilen her gün için İŞVEREN'e toplam tahmini bütçenin binde 1'i oranında cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
MADDE 7 - RESMİ SORUMLULUKLAR VE SGK GÜVENCESİ
Şantiyede çalışacak tüm personelin SGK girişleri, iş güvenliği (İSG) önlemleri, taşeronların sözleşmeleri, belediye ve site yönetimi izinleri ile çevreye verilecek olası zararların hukuki ve mali sorumluluğu tamamen ve istisnasız olarak YÜKLENİCİ'ye aittir. İŞVEREN bu konuda tamamen muaftır.
MADDE 8 - GARANTİ SÜRESİ VE KAPSAMI
Geçici kabulün yapılmasından ve anahtar tesliminden itibaren 2 (İki) Yıl boyunca, kullanıcı hatası dışındaki tüm imalat, altyapı, tesisat ve mobilya montaj kusurları Vie Mimarlık'ın garantisi altındadır. YÜKLENİCİ, garanti kapsamında bildirilen kusurları en geç 7 (yedi) iş günü içinde bedelsiz olarak gidermekle yükümlüdür.
Detaylı Keşif Özeti ve İcmal Listesi
Neva Yalı 4+1 dairesi için tasarlanan lüks mimari konsepte sadık kalınarak hazırlanmış, tüm malzeme, metraj, işçilik ve birim fiyat detaylarını içeren şeffaf icmal tablosudur.
Neva Yalı 4+1 İç Mimari Uygulama Keşif Özeti
| Poz | İş Kalemi & Malzeme Açıklaması | Birim | Miktar | Birim Fiyat | Toplam Tutar |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.0 | KIRIM, YIKIM VE ALTYAPI HAZIRLIK İŞLERİ | ||||
| 1.1 | Salon ve Mutfak arası bölücü duvarın statik önlemler alınarak yıkılması, çıkan molozların çuvallanarak site dışına nakliyesi | Götürü | 1 | 45.000 TL | 45.000 TL |
| 1.2 | Elektrik ve KNX Akıllı Ev altyapı kablolaması (Halojensiz alev iletmeyen kablolar, Siemens/Schneider şalt grubu elemanları dahil) | Götürü | 1 | 120.000 TL | 120.000 TL |
| 1.3 | Sıhhi tesisat altyapısının Rehau sessiz borular ve Geberit gömme rezervuarlar ile yenilenmesi | Götürü | 1 | 85.000 TL | 85.000 TL |
| 1.4 | Alçıpan asma tavan yapılması, gizli ışık bantlarının açılması, Giriş holü kemerli (vaulted) tavan karkas işçilikleri | m² | 240 | 583 TL | 140.000 TL |
| 2.0 | ZEMİN VE DUVAR KAPLAMA İŞLERİ | ||||
| 2.1 | Islak Hacim Seramik/Porselen Kaplaması (120x240cm Vitra/Kütahya Seramik lüks serisi porselen plakalar, yapıştırıcı ve derz dolgu dahil) | m² | 110 | 1.500 TL | 165.000 TL |
| 2.2 | Salon ve Odalar Lamine Parke Kaplaması (Şerifoğlu Lamine 3 katmanlı Masif Meşe, 2mm lüks mantar şilte dahil) | m² | 180 | 1.500 TL | 270.000 TL |
| 2.3 | Duvar yüzeylerine alçı sıva, Jotun marka saten boya ve ithal dekoratif duvar kağıdı uygulamaları (malzeme ve işçilik) | Götürü | 1 | 95.000 TL | 95.000 TL |
| 3.0 | MUTFAK ALANI TASARIM VE UYGULAMA İMALATLARI | ||||
| 3.1 | Mutfak Dolapları İmalatı (Mat Antrasit Lake MDF kapaklar, Blum menteşe ve çekmece ray sistemleri, entegre kiler sepetleri) | Götürü | 1 | 320.000 TL | 320.000 TL |
| 3.2 | Özel Tasarım Mutfak Adası Gövdesi (Açık meşe yivli/oluklu masif ahşap kaplama kapak ve paneller) | Götürü | 1 | 110.000 TL | 110.000 TL |
| 3.3 | Mutfak Adası ve Tezgahı Dökümü (Özel form verilmiş şantiye döküm "Beton Terrazzo" tezgah uygulaması) | Götürü | 1 | 140.000 TL | 140.000 TL |
| 4.0 | BANYO ALANLARI VE VİTRİFİYE GRUPLARI | ||||
| 4.1 | Ebeveyn ve Genel Banyo Mobilyaları (Lake gövde, lüks kuvars tezgahlar, gizli çekmece düzenleyiciler dahil) | Takım | 2 | 45.000 TL | 90.000 TL |
| 4.2 | Armatür ve Vitrifiye Elemanları (Grohe/Artema bataryalar, Bocchi/Vitra asma klozetler, ankastre duş sistemleri) | Götürü | 1 | 130.000 TL | 130.000 TL |
| 4.3 | Temperli Füme Cam Duş Kabini imalatları ve özel üretim paslanmaz çelik zemin süzgeçleri | Takım | 2 | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 5.0 | ÖZEL AHŞAP VE MOBİLYA İMALATLARI (MOBİLYA ATÖLYESİ) | ||||
| 5.1 | Ebeveyn Giysi Odası Dolap Grubu (Füme cam kapaklı, antrasit alüminyum profil gövdeli, entegre LED profil aydınlatmalı) | Götürü | 1 | 280.000 TL | 280.000 TL |
| 5.2 | Giriş Portmanto ve Koridor Ahşap Duvar Panelleri Kaplaması (Meşe kaplama ve lake panellerin entegre montajı) | Götürü | 1 | 150.000 TL | 150.000 TL |
| 5.3 | Gizli Menteşeli Lake Oda Kapıları imalat ve montajı (Manyetik kilitli, lüks seramik/metal kollar dahil) | Adet | 7 | 15.000 TL | 105.000 TL |
| 6.0 | AYDINLATMA, ELEKTRİK VE İKLİMLENDİRME İMALATLARI | ||||
| 6.1 | KNX Akıllı Ev otomasyon modüllerinin montajı ve Philips Hue LED Aydınlatma Entegrasyonu programlamaları | Götürü | 1 | 110.000 TL | 110.000 TL |
| 6.2 | Lüks dekoratif sarkıt armatürler, sıva altı mimari spotlar, magnet ray spot sistemleri tedarik ve montajı | Götürü | 1 | 95.000 TL | 95.000 TL |
| 6.3 | Mevcut VRF klima iç ünitelerine uyumlu lüks elektrostatik boyalı alüminyum dekoratif lineer menfezler yapılması | Götürü | 1 | 60.000 TL | 60.000 TL |
| NET MALZEME + İŞÇİLİK BEDELİ ARA TOPLAMI | 2.365.000 TL | ||||
| VİE MİMARLIK KOORDİNASYON & ŞANTİYE YÖNETİM HİZMET BEDELİ (%20) | 473.000 TL | ||||
| GENEL TOPLAM (KDV HARİÇ) | 2.838.000 TL | ||||