VIE.
mimarlık mühendislik şantiye
📞 ARA
2026 Ege & Akdeniz Resmi Şantiye Rayiçleri

Kaba İnşaat & Natamam Villa
Maliyeti Hesaplama Simülatörü

Arsanızda sıfırdan inşaat veya satın aldığınız natamam (kaba) villayı A++ Quiet Luxury seviyesinde tamamlama bütçenizi; metrekare, taşıyıcı sistem ve ek lüks donanımlara göre saniyeler içinde simüle edin.

Kaba İnşaat Rayici
14.500 - 24.000 ₺/m²
Demir, beton, kalıp, duvar, çatı
Natamam İkmal Rayici
34.000 - 42.000 ₺/m²
Şap, tesisat, doğrama, mermer, banyo
Hakediş Güvencesi
%50 - %30 - %20
Parayı sona bırakmayan sözleşmeli disiplin
Garanti Tavan Fiyat
%0 Sürpriz Maliyet
%20 emniyet paylı açık kitap hakediş
ADIM 1 · ŞANTİYE / İKMAL AŞAMASI Mevcut Yapı Durumu
🧱
Natamam İkmal
Kaba inşaatı bitmiş villayı A++ ince işçilikle teslim alma
🏗️
Sıfırdan Komple İnşaat
Temel kazısı, kaba karkas ve anahtar teslim lüks bitiriş
📐
Sadece Kaba İnşaat
Betonarme/taş karkas, duvar, çatı ve kör kasa teslimi
ADIM 2 · MİMARİ TİPOLOJİ & MALZEME DOKUSU Taşıyıcı ve Cephe
🏰
Masif Doğal Taş Malikane
Alaçatı/Urla taşı, masif meşe, tonoz tavan ve monolitik şömine
✨
Modern Quiet Luxury Villa
Geniş konsollar, tavandan tabana cam cephe ve traverten kaide
🌿
Lüks Mimari Pavyon & Süit
Yüzen traverten kaide, iroko lameller ve entegre plunge havuz
ADIM 3 · PROJE BÖLGESİ Lojistik & Sezon Katsayısı
ADIM 4 · TOPLAM BRÜT İNŞAAT ALANI
250 m²
100 m² (Pavyon) 250 m² (Tipik Villa) 450 m² (Büyük Malikane) 800 m²+ (Ultra Lüks)
ADIM 5 · EKSTRA LÜKS İMALATLAR & DONANIM
PROJEKSİYON RAPORU 250 m² Natamam İkmal
2026 GÜNCEL RAYİÇ
TOPLAM PROJE YATIRIM BÜTÇESİ
₺11.580.000 – ₺13.200.000
~€295.000 – €338.000 ~46.300 ₺/m²

* Malzeme artışlarına karşı %20 emniyet marjı dahil garanti tavan fiyattır.

BÜTÇE KALEMLERİ KIRILIMI
Kaba / İkmal İmalat Tutarı: ₺8.500.000
Ekstra Lüks Donanım & Sistemler: ₺3.080.000
Tahmini Teslimat Süresi: 18 – 24 Hafta
🛡️ Vie Hakediş Güvencesi: %50 + %30 + %20
• %50 Peşinat: Sözleşme imzasında nakit akışı ve ekipler sahaya iner.
• %30 Ara Hakediş: Kaba/ikmal onayında ve 3D imalat onayında.
• %20 Final Teslim: Kusursuz anahtar teslimi ve iskan belgesinde.
💬 Raporu & Keşif Planını WhatsApp'tan Al 📞 Mimari Ekip İle Telefonda Görüş

* Kesin bütçe arsanızda / şantiyenizde yerinde teknik keşif sonrasında resmi sözleşmeyle sabitlenir.

UZMAN MİMARİ ANALİZ

2026 Yılında Villa Yaptırmak ve Natamam Ev Tamamlamak Kaça Mal Olur?

Müteahhit kâr marjları, gizli şantiye masrafları ve A++ Quiet Luxury standardında malzeme maliyetleri.

1. Kaba İnşaat Nedir ve Hangi Kalemleri Kapsar?

Kaba inşaat; bir villanın temeli, betonarme veya çelik taşıyıcı karkası, dış çevre duvarları (tuğla/bims/gazbeton), çatı iskeleti ve su yalıtımından oluşan ana gövdesidir. 2026 yılında kaba inşaat maliyetinin %65’ini demir ve hazır beton oluşturur.

2026 Kaba İnşaat Birim Maliyeti: Standart betonarme villa için 14.500 TL – 18.500 TL/m²; Bodrum veya Urla tipi yığma taş ve doğal taş kaplamalı malikaneler için 22.000 TL – 28.000 TL/m² arasındadır.

2. Natamam Villa Satın Alanların Karşılaştığı En Büyük 4 Tuzak

Sahibinden veya emlak ofislerinden natamam villa alan müşterilerin %70'i öngördükleri bütçenin en az %40 üzerinde harcama yapmak zorunda kalır. Bunun temel nedenleri:

  • Hatalı Şap Kotları: Müteahhit şapı düzgün teraziye almadığı için yerden ısıtma ve mermer döşenirken tüm şapın kırılması gerekir (+350.000 TL ek maliyet).
  • Eksik Tesisat Çapları: VRF klima boruları veya 3 fazlı elektrik hatları çekilmediği için tavan ve duvar kırma masrafları doğar.
  • Yetersiz Su Yalıtımı: Bodrum kat perde duvarlarında bohçalama eksikliği nedeniyle temelden nem kusması yaşanır.
  • Sıfır Eşik Doğrama Kanalsızlığı: Salondan havuza kesintisiz geçiş için alüminyum kasa altı drenaj kanallarının kaba inşaatta bırakılmamış olması.
➔ Natamam Villa 10 Maddelik Şantiye Teslim Kontrol Listemizi İnceleyin

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

2026 yılında 250 m² bir villa ne kadara mal olur?

250 m² brüt alana sahip, 50 m² havuzlu ve A++ quiet luxury standartlarında bir villanın sıfırdan anahtar teslim inşası arsa hariç ortalama 14.500.000 TL ile 19.500.000 TL arasında tamamlanmaktadır. Natamam alınmış bir yapının ikmali ise 8.500.000 TL ile 11.000.000 TL arasındadır.

Müteahhitten kaba inşaat teslimi alırken mimar kontrolü şart mı?

Evet. Gözle görünmeyen kot farkları, su izolasyon delinmeleri ve yetersiz elektrik/mekanik hatları ancak lazer tarama ve mimari ekspertiz ile anlaşılır. Vie Mimarlık ekibi şantiyenizde yerinde keşif yaparak müteahhide teslim tutanağı öncesi resmi kusur raporu (snagging list) çıkarır.

Vie Mimarlık ile çalışmanın bütçe garantisi nedir?

Sözleşmeli tavan fiyat garantisi sunuyoruz. Şantiye boyunca beklenmeyen harcamalara karşı baştan %20 emniyet payı hesaplanır ve hakedişlerimiz istisnasız %50 Peşinat, %30 Ara Hakediş, %20 Final Teslim formülüyle açık kitap (open book) şeffaflığında yürütülür.