MİMARİ TEKNİK DENETİM STANDARDI 2026
2026 Ege Lüks Villa Keşif & Malzeme Şartnamesi Checklist'i
Müteahhit ve taşeron teslimlerinde geri dönüşü olmayan masrafları engelleyen, Pauschal-Festpreis (sabit bütçeli) mimari sözleşmelerde yer alması zorunlu 42 kritik teknik kontrol maddesi.
1 Zemin Etüdü, Temel Yalıtımı & Kaba Taşıyıcı Güvencesi (Maddeler 1-10)
01. Sismik ve Rezistivite Zemin Etüdü:
Yalnızca sondaj yetmez; eğimli arazilerde kayma düzlemi ve yer altı su tablosu mevsimsel olarak modellenmelidir.
02. C35/45 Sülfata Dayanıklı Temel Betonu:
Kıyı şeritlerinde (Çeşme, Paşalimanı, Bodrum) tuz ve kükürt korozyonuna karşı sülfat dirençli beton şartnamede zorunlu tutulmalıdır.
03. Çift Kat EPDM / Bitümlü Membran Bohçalama:
Bodrum kat açığa çıksın veya çıkmasın, taban plağı altından toprak üst kotuna kadar eksiksiz bohçalama yapılmalı, drenaj levhasıyla korunmalıdır.
04. Perfore Borulu Çepeçevre Drenaj Hattı:
Temel etrafına çakıl yataklı geotekstil keçeli perfore drenaj borusu döşenmeli, yağmur suyu logarına tahliye edilmelidir.
05. Soğuk Derz Su Tutucu Bantlar (Swellable Bant):
Temel ile perde duvar birleşim noktalarındaki soğuk derzlere genleşen su tutucu bant konulmadan beton dökülemez.
06. Konsol Teras & Çıkmalarda Çift Donatı:
Manzara konsolları ve geniş saçaklarda sehim yapmaması için pas payı ve çift sıra donatı röntgen kontrolü.
07. İstinat Duvarı Arkası Baro Drenaj Delikleri:
Eğimli arazide toprak yükünün devrilme riskine karşı her 2 metrede bir tahliye barbacanası bırakılmalıdır.
08. Tuğla Yerine Gazbeton + Taş Duvar Ayrımı:
Yalıtımlı dış cephe duvarlarında 25 cm Ytong veya taş kaplama arkası taş yünü hava boşluğu standardı.
09. Çatı Parapet ve Gizli Dere Isı Yalıtımı:
Gizli derelerde ısı köprüsü oluşmaması için parapet iç yüzeyleri XPS ile kaplanmalıdır.
10. 10 Eşit Haftalık Hakediş Sözleşmesi Bağlayıcılığı:
Kaba inşaat aşamaları yerinde mimari fotoğraflama yapılmadan taşerona hakediş ödenmez.
2 Dış Cephe, Alüminyum Doğrama & Tuz Korozyonu (Maddeler 11-20)
11. Marine-Grade 316 Paslanmaz Çelik Dış Aksam:
Korkuluk, vida, dübel ve dış mekan armatürlerinde paslanan 304 değil, mutlak 316L deniz çeliği şartı.
12. Isı Yalıtımlı Alüminyum Doğrama (Schüco / Linea Rossa):
PVC doğrama lüks villada yasaktır; minimum 70 mm termal bariyerli alüminyum profil zorunludur.
13. Solar Low-E Konfor Çift/Üçlü Cam:
Güneş ısısını %60 kıran, UV geçirgenliğini engelleyen argon gazlı lamine emniyet camları.
14. Gömme Eşik Sıfır Kot Detayı:
Salon zemininden havuza geçişte ayak takılmaması için gizli drenaj kanallı gömme alüminyum ray montajı.
15. Doğal Taş Mekanik Montaj Şartı:
Urla veya Alaçatı taşı 3 metreyi aşan yüksekliklerde yapıştırma değil, paslanmaz karkaslı mekanik ankre edilmelidir.
16. Kendini Temizleyen Nanoteknolojik Mineral Sıva:
Kıyı neminde yosun ve küf tutmayan hidrofobik silikonlu dış cephe kaplaması.
17. Motorlu Rüzgar Sensörlü Bioklimatik Pergola:
Fırtına anında lamel açısını otomatik kapatan ve suyu gizli oluktan tahliye eden Somfy motorlu sistem.
18. Gizli Yağmur İniş Boruları ve İzolasyonu:
Dış cephede çirkin boru görünmez; kolon arkası şaftlarda ses izolasyonlu borularla döşenir.
19. Dış Mekan Ahşaplarında Termowood Dişbudak / Tik:
Emprenye çam 1 yılda çatlar; fırınlanmış Termowood veya sertifikalı Birmanya tik ağacı kullanılmalıdır.
20. Cephe Aydınlatmasında IP67 Su/Tuz Geçirmezlik:
Dış mekan wallwasher ve apliklerde korozyonsuz eloksallı gövde ve IP67 sızdırmazlık standardı.
3 Mekanik Tesisat, İklimlendirme & Infinity Havuz (Maddeler 21-32)
21. Rehau Oksijen Bariyerli Yerden Isıtma:
Her oda için bağımsız dijital termostat ve debimetre ayarlı kollektör grubu.
22. Daikin / Mitsubishi VRF Gizli Tavan Klimaları:
Duvar tipi split klima kabul edilmez; lineer menfezli tavan içi gizli kanallı VRF sistemi.
23. Akustik Sessiz Boru (Pipelife / Wavin SiTech):
Üst kat tuvalet ve duş gider seslerinin alt kattaki salon veya yatak odasına geçmemesi için sessiz boru şartı.
24. Merkezi Sirkülasyon Hattı (Anında Sıcak Su):
Musluğu açtığınız anda su ısınana kadar su israfını önleyen resirkülasyon pompası ve boyler.
25. Kireç Kırıcı & Ters Ozmoz Su Arıtma:
Ege'nin kireçli şebeke veya kuyu suyuna karşı ana girişte yumuşatma ve içme suyu ozmoz ünitesi.
26. Infinity Havuz Taşma Oluğu & Denge Tankı Hacmi:
Denge tankı havuz yüzey alanının en az %10'u kadar hacimde olmalı ve çift kat çimento esaslı su yalıtımı yapılmalıdır.
27. Tuz Klor Jeneratörü (Klor Kokusuz Yüzme):
Ağır kimyasal klor yerine deniz tuzu elektroliziyle çalışan otomatik klorinatör.
28. İnverter Havuz Isı Pompası Altyapısı:
Nisan ve Ekim aylarında havuz kullanımını sağlayan bypass vanalı ısı pompası borulama hattı.
29. Porselen Havuz Karosu (Serapool / Rosa Gres):
Mozaik dökülmelerine son veren, kaymaz, güneşten solmayan büyük ebatlı porselen karo kaplama.
30. Otomatik Bahçe Sulama & Yağmur Sensörü:
Hava yağmurluyken sulamayı durduran solenoid vanalı Hunter/Rainbird akıllı ünite.
31. Jeneratör & Kesintisiz Güç Kaynağı (UPS):
Yaz sezonu voltaj dalgalanmalarına karşı evin hassas elektroniğini koruyan on-line UPS altyapısı.
32. Güneş Enerjisi (GES) Çatı Hazırlığı:
Gelecekte çatı paneli eklenebilmesi için çatıdan mekanik odaya çekilen DC solar kablolama boruları.
4 KNX Akıllı Ev, İç Mimari & İnce İşçilik (Maddeler 33-42)
33. KNX Açık Protokollü Akıllı Otomasyon:
Tek bir markaya bağımlı olmayan, aydınlatma, iklimlendirme ve perdeleri tek ekrandan yöneten KNX kablolama.
34. Sirkadiyen Biyolojik Işık Senaryoları:
Günün saatine göre renk sıcaklığını (2700K - 4000K) otomatik ayarlayan DALI sürücülü aydınlatma.
35. Manyetik Kilitli Gizli Menteşeli Kapılar:
Sessiz kapanan manyetik kilitler, duvarla sıfır kasasız pivot veya gizli pervazlı kapı mimarisi.
36. Lamine Parke & Şap Nem Testi Şartı:
Şap nemi %1.8'in altına düşmeden masif/lamine parke döşenmesi kesinlikle yasaklanmalıdır.
37. Porselen Mutfak Tezgahı (Dekton / Neolith):
Sıcak tencereden ve çizilmeden etkilenmeyen 12 mm masif sinterlenmiş porselen levha.
38. Blum / Hettich Gizli Frenli Donanımlar:
Mutfak ve giyinme odalarında 100.000 açma-kapama testli Avusturya/Alman menteşe standardı.
39. Banyolarda Çift Kat Sürme İzolasyon & Köşe Pah Bantları:
Duş içi seramik altına çimento-akrilik çift bileşenli su yalıtımı ve elastik köşe pah bandı zorunludur.
40. Ankastre Sıva Altı Batarya Kutuları (Grohe Rapido / Hansgrohe iBox):
İleride fayans kırmadan kartuş değişimini sağlayan evrensel sıva altı montaj kutuları.
41. Şöminede Isı Odalı Kapalı Döküm Hazne:
Açık şömine duman yapar; asansörlü cam kapaklı, menfezli ısı odasına sahip Fransız/İtalyan döküm hazne.
42. Şantiye Canlı Kamera Takibi & Haftalık Dijital Rapor:
Özellikle İstanbul veya yurtdışında yaşayan villa sahipleri için 7/24 canlı şantiye kamerası ve drone uçuş raporu.
VİE MİMARLIK GÜVENCESİ
Arsanızda Bu Şartnameye Uygun Villa Yaptırmak İster misiniz?
Tüm bu 42 maddeyi Pauschal-Festpreis (Sabit Bütçeli) sözleşmeyle garanti altına alıyor, 10 Eşit Haftalık Hakediş Modeli ile anahtar teslim inşa ediyoruz.